森美館
臺北市中山區・社區。臺北市中山區林森北路651號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路651號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森美館 行情解讀
臺北市中山區的「森美館」位於 臺北市中山區林森北路651號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.7 萬/坪，多數成交落在 53 到 70 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 森美館 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 18%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森美館屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路651號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-27 | 林森北路６５１號四樓之２ | 3,235 萬 | 70.23 | 46.06 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-19 | 林森北路６５１號九樓之１ | 2,705 萬 | 68.09 | 39.73 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-19 | 林森北路６５１號九樓 | 2,758 萬 | 67.07 | 41.12 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-27 | 林森北路６５１號８樓之２ | 2,450 萬 | 53.19 | 46.06 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-23 | 林森北路６５１號七樓 | 2,500 萬 | 53.79 | 46.48 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-20 | 林森北路651號 | 2,188 萬 | 75.01 | 29.17 | 一層，騎樓/九層 | 店面(店鋪) |
| 2016-03-29 | 林森北路６５１號９樓之１ | 1,900 萬 | 47.83 | 39.73 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-26 | 林森北路６５１號九樓 | 2,190 萬 | 53.26 | 41.12 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-20 | 林森北路６５１號九樓之２ | 2,270 萬 | 57.6 | 39.41 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-09 | 台北市中山區林森北路６５１號四樓之２ | 2,658 萬 | 57.71 | 46.06 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民捷變電所（變電所，約 228 公尺）、農安變電所（變電所，約 392 公尺）、集食行樂（市場，約 418 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 31 公尺、最近停車場「歐華酒店附設停車場」 60 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 127 公尺、最近超市「全聯福利中心」 263 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-09 | 林森北路651號 | 2,658 萬 | 57.7 | 46 | 華廈 |
| 2015-07-20 | 林森北路651號 | 2,270 萬 | 57.6 | 39 | 華廈 |
| 2015-11-26 | 林森北路651號 | 2,190 萬 | 53.3 | 41 | 華廈 |
| 2016-03-29 | 林森北路651號 | 1,900 萬 | 47.8 | 40 | 華廈 |
| 2016-11-20 | 林森北路651號 | 2,188 萬 | 75 | 29 | 店面 |
| 2017-05-23 | 林森北路651號 | 2,500 萬 | 53.8 | 46 | 華廈 |
| 2018-05-27 | 林森北路651號 | 2,450 萬 | 53.2 | 46 | 華廈 |
| 2021-12-19 | 林森北路651號 | 2,758 萬 | 67.1 | 41 | 華廈 |
| 2022-03-19 | 林森北路651號 | 2,705 萬 | 68.1 | 40 | 華廈 |
| 2023-03-27 | 林森北路651號 | 3,235 萬 | 70.2 | 46 | 華廈 |
| 2023-12-08 | 林森北路653號 | 1,980 萬 | 78.5 | 29 | 華廈 |
| 2024-05-21 | 林森北路653號 | 2,400 萬 | 87.2 | 32 | 華廈 |
| 2014-05-30 | 林森北路653號 | 1,203 萬 | 53 | 23 | 華廈 |
| 2015-01-20 | 林森北路653號 | 1,577 萬 | 54.8 | 29 | 華廈 |
| 2015-04-03 | 林森北路653號 | 1,500 萬 | 65.6 | 23 | 其他 |
| 2015-12-02 | 林森北路653號 | 1,390 萬 | 47.3 | 29 | 華廈 |
| 2016-04-24 | 林森北路653號 | 1,470 萬 | 51.1 | 29 | 華廈 |
| 2017-06-29 | 林森北路653號 | 2,168 萬 | 47.8 | 45 | 華廈 |
| 2020-03-03 | 林森北路653號 | 1,600 萬 | 62.5 | 26 | 華廈 |
| 2020-10-12 | 林森北路653號 | 1,630 萬 | 71.3 | 23 | 華廈 |
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森美館實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「森美館」本社區實價登錄單價中位約 57.7 萬/坪，多數落在 53–70 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 10 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
森美館和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森美館 比 中山區 整體低約 18%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森美館屋齡多久?買前要注意什麼?
森美館屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森美館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森美館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。