森美館
臺北市中山區・社區。林森北路651號5樓之1，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路651號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
森美館 行情解讀
臺北市中山區的「森美館」位於 林森北路651號5樓之1，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.7 萬/坪，多數成交落在 53 到 70 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 森美館 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 18%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森美館屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路651號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-27 | 林森北路６５１號四樓之２ | 3,235 萬 | 70.23 | 46.06 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-19 | 林森北路６５１號九樓之１ | 2,705 萬 | 68.09 | 39.73 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-19 | 林森北路６５１號九樓 | 2,758 萬 | 67.07 | 41.12 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-27 | 林森北路６５１號８樓之２ | 2,450 萬 | 53.19 | 46.06 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-23 | 林森北路６５１號七樓 | 2,500 萬 | 53.79 | 46.48 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-20 | 林森北路651號 | 2,188 萬 | 75.01 | 29.17 | 一層，騎樓/九層 | 店面(店鋪) |
| 2016-03-29 | 林森北路６５１號９樓之１ | 1,900 萬 | 47.83 | 39.73 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-26 | 林森北路６５１號九樓 | 2,190 萬 | 53.26 | 41.12 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-20 | 林森北路６５１號九樓之２ | 2,270 萬 | 57.6 | 39.41 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-09 | 台北市中山區林森北路６５１號四樓之２ | 2,658 萬 | 57.71 | 46.06 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 62.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-26 | 新生北路二段28巷5號 | 3,180 萬 | 64.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-12-09 | 新生北路二段28巷5號 | 810 萬 | 12.4 | 66 | 住宅大樓 |
| 2014-06-18 | 新生北路二段28巷5號 | 1,537 萬 | 46.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-10-07 | 新生北路二段28巷5號 | 3,680 萬 | 61.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2014-10-20 | 新生北路二段28巷5號 | 3,400 萬 | 75.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-05-07 | 新生北路二段28巷5號 | 2,770 萬 | 56.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2015-09-23 | 新生北路二段28巷5號 | 2,188 萬 | 55.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-11-06 | 新生北路二段28巷5號 | 2,450 萬 | 60.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-02-19 | 新生北路二段28巷5號 | 2,475 萬 | 61.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-09-27 | 新生北路二段28巷5號 | 2,300 萬 | 58.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-03-16 | 新生北路二段28巷5號 | 3,500 萬 | 72.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-12-13 | 新生北路二段28巷5號 | 2,760 萬 | 64.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-05-14 | 新生北路二段28巷5號 | 3,880 萬 | 57.5 | 67 | 住宅大樓 |
| 2022-03-26 | 新生北路二段28巷5號 | 2,980 萬 | 60.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-07-27 | 新生北路二段28巷5號 | 3,100 萬 | 68.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-03-30 | 新生北路二段28巷5號 | 3,620 萬 | 59.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2023-01-02 | 新生北路二段28巷5號 | 3,000 萬 | 70.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-04-11 | 新生北路二段28巷5號 | 4,028 萬 | 81.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-07-25 | 新生北路二段28巷5號 | 4,400 萬 | 65.3 | 67 | 住宅大樓 |
| 2026-01-07 | 新生北路二段28巷5號 | 4,279 萬 | 66.8 | 64 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森美館實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「森美館」本社區實價登錄單價中位約 57.7 萬/坪，多數落在 53–70 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 10 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
森美館和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森美館 比 中山區 整體低約 18%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森美館屋齡多久?買前要注意什麼?
森美館屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森美館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森美館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。