華山川
臺北市中山區・社區。松江路38巷21號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路38巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
華山川 行情解讀
臺北市中山區的「華山川」位於 松江路38巷21號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 107.6 萬/坪，多數成交落在 98 到 117 萬/坪之間，總價中位約 7,265 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 華山川 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 54%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華山川屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 107.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路38巷21號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 松江路３８巷２１號十樓 | 8,483 萬 | 122 | 81.89 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-19 | 松江路３８巷２１號九樓 | 6,950 萬 | 107.95 | 64.38 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-22 | 松江路３８巷２１號十二樓 | 9,658 萬 | 117 | 94.55 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-03 | 松江路３８巷２１號六樓 | 7,265 萬 | 107.41 | 73.72 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-03 | 松江路３８巷２１號七樓 | 7,482 萬 | 110.78 | 73.72 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-14 | 松江路３８巷２１號五樓 | 6,699 萬 | 98.31 | 73.72 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-12 | 松江路３８巷２１號八樓 | 7,842 萬 | 110 | 83.05 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-17 | 松江路３８巷２１號三樓 | 6,500 萬 | 96.3 | 73.72 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-10 | 松江路３８巷２１號二樓 | 6,250 萬 | 98.22 | 69.91 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-23 | 松江路３８巷２１號 | 9,068 萬 | 107.63 | 84.25 | 一層，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-17 | 松江路３８巷２１號４樓 | 7,265 萬 | 107.1 | 73.72 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 69.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-22 | 松江路38巷21號 | 9,658 萬 | 117 | 95 | 住宅大樓 |
| 2024-02-19 | 松江路38巷21號 | 6,950 萬 | 108 | 64 | 住宅大樓 |
| 2015-07-17 | 松江路38巷21號 | 7,265 萬 | 107.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2019-07-23 | 松江路38巷21號 | 9,068 萬 | 107.6 | 84 | 住宅大樓 |
| 2020-09-10 | 松江路38巷21號 | 6,250 萬 | 98.2 | 70 | 住宅大樓 |
| 2021-12-17 | 松江路38巷21號 | 6,500 萬 | 96.3 | 74 | 住宅大樓 |
| 2022-03-12 | 松江路38巷21號 | 7,842 萬 | 110 | 83 | 住宅大樓 |
| 2023-10-03 | 松江路38巷21號 | 7,265 萬 | 107.4 | 74 | 住宅大樓 |
| 2023-10-03 | 松江路38巷21號 | 7,482 萬 | 110.8 | 74 | 住宅大樓 |
| 2023-08-14 | 松江路38巷21號 | 6,699 萬 | 98.3 | 74 | 住宅大樓 |
| 2025-05-20 | 松江路38巷21號 | 8,483 萬 | 122 | 82 | 住宅大樓 |
| 2024-03-27 | 松江路38巷25號 | 5,520 萬 | 105.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2015-03-27 | 松江路38巷25號 | 5,400 萬 | 110.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-10-20 | 松江路38巷25號 | 5,200 萬 | 106.8 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-07-17 | 松江路38巷25號 | 5,149 萬 | 104.6 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-03-31 | 松江路38巷25號 | 5,338 萬 | 116.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-12-18 | 松江路38巷25號 | 4,986 萬 | 104.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-07-16 | 松江路38巷25號 | 5,096 萬 | 103.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2020-10-18 | 松江路38巷25號 | 4,980 萬 | 100.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2021-03-30 | 松江路38巷25號 | 4,700 萬 | 95.3 | 55 | 住宅大樓 |
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華山川實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「華山川」本社區實價登錄單價中位約 107.6 萬/坪，多數落在 98–117 萬/坪，總價中位約 7,265 萬，共 11 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
華山川和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華山川 比 中山區 整體高約 54%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華山川屋齡多久?買前要注意什麼?
華山川屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華山川 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華山川 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。