長春閣
臺北市中山區・社區。臺北市中山區合江街58巷20號，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市中山區合江街58巷20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
長春閣 行情解讀
臺北市中山區的「長春閣」位於 臺北市中山區合江街58巷20號，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 87.3 萬/坪，多數成交落在 75 到 91 萬/坪之間，總價中位約 1,285 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 長春閣 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 24%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
長春閣屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 87.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區合江街58巷20號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-16 | 合江街５８巷２０號五樓之１ | 1,150 萬 | 92.23 | 12.47 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-06 | 合江街５８巷２０號五樓 | 1,285 萬 | 87.3 | 14.72 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-16 | 合江街５８巷２０號七樓 | 1,390 萬 | 90.69 | 15.33 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-16 | 合江街５８巷２０號七樓之１ | 1,368 萬 | 90.88 | 15.05 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-17 | 合江街５８巷２０號五樓之２ | 1,200 萬 | 84.62 | 14.18 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-14 | 合江街５８巷２０號五樓 | 969 萬 | 65.83 | 14.72 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-13 | 合江街５８巷２０號三樓 | 3,110 萬 | 75.18 | 41.37 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-20 | 合江街５８巷２０號４樓之２ | 1,215 萬 | 85.68 | 14.18 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四平變電所（變電所，約 377 公尺）、長春市場（市場，約 401 公尺）、建國市場（市場，約 477 公尺）。 生活機能：最近公園「朱昌公園」 45 公尺、最近超商「7-Eleven」 47 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 100 公尺、最近診所「葉內兒科」 105 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-04 | 合江街37號 | 2,438 萬 | 95.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-07-12 | 合江街37號 | 2,218 萬 | 72.2 | 31 | 套房 |
| 2019-11-01 | 合江街37號 | 9,792 萬 | 80 | 122 | 套房 |
| 2020-03-05 | 合江街37號 | 4,500 萬 | 61.8 | 73 | 店面 |
| 2020-03-05 | 合江街37號 | 4,600 萬 | 75.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2021-10-04 | 合江街37號 | 2,496 萬 | 96 | 30 | 住宅大樓 |
| 2021-12-02 | 合江街37號 | 2,620 萬 | 98 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-11-01 | 合江街37號 | 2,447 萬 | 96 | 29 | 住宅大樓 |
| 2021-11-08 | 合江街37號 | 2,216 萬 | 98 | 27 | 住宅大樓 |
| 2021-10-15 | 合江街37號 | 2,363 萬 | 97 | 28 | 住宅大樓 |
| 2021-09-22 | 合江街37號 | 1,910 萬 | 135.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2021-12-24 | 合江街37號 | 2,086 萬 | 99.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2021-11-30 | 合江街37號 | 2,380 萬 | 95 | 25 | 住宅大樓 |
| 2022-04-15 | 合江街37號 | 2,789 萬 | 104.9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2022-08-03 | 合江街37號 | 3,030 萬 | 102.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-06-23 | 合江街37號 | 2,669 萬 | 100 | 31 | 住宅大樓 |
| 2022-10-31 | 合江街37號 | 2,780 萬 | 104.6 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-02-27 | 合江街37號 | 2,150 萬 | 80.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2023-05-26 | 合江街37號 | 2,380 萬 | 95 | 25 | 住宅大樓 |
| 2025-09-10 | 合江街37號 | 2,700 萬 | 87.9 | 31 | 住宅大樓 |
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長春閣實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「長春閣」本社區實價登錄單價中位約 87.3 萬/坪，多數落在 75–91 萬/坪，總價中位約 1,285 萬，共 8 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
長春閣和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，長春閣 比 中山區 整體高約 24%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
長春閣屋齡多久?買前要注意什麼?
長春閣屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 長春閣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 長春閣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。