中正水美館
臺北市中正區・社區。臺北市中正區寧波西街18號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市中正區寧波西街18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正水美館 行情解讀
臺北市中正區的「中正水美館」位於 臺北市中正區寧波西街18號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 123 萬/坪，多數成交落在 91 到 134 萬/坪之間，總價中位約 1,790 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正水美館 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 52%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正水美館屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 123 萬/坪
門牌 臺北市中正區寧波西街18號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 寧波西街１８號八樓 | 2,808 萬 | 121.26 | 23.16 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-03 | 寧波西街１８號七樓之９ | 3,384 萬 | 120.02 | 28.2 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-18 | 寧波西街１８號十樓之２ | 3,800 萬 | 95.54 | 39.77 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-06 | 寧波西街１８號二樓之５ | 1,790 萬 | 96.17 | 18.61 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-23 | 寧波西街１８號八樓之１ | 1,690 萬 | 90.95 | 18.58 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-12 | 寧波西街１８號三樓之２ | 1,700 萬 | 91.48 | 18.58 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-31 | 寧波西街１８號三樓之４ | 1,850 萬 | 133.62 | 13.85 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-12 | 寧波西街１８號三樓 | 3,180 萬 | 128.18 | 31.41 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-21 | 寧波西街１８號５樓之５ | 1,810 萬 | 130.96 | 13.82 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-15 | 寧波西街１８號１０樓之８ | 1,970 萬 | 127.02 | 15.51 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 寧波西街１８號１１樓之６ | 1,060 萬 | 136.77 | 7.75 | 十一層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-04-26 | 寧波西街１８號３樓之２ | 1,480 萬 | 79.64 | 18.58 | 三層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-17 | 寧波西街１８號６樓之１１ | 1,050 萬 | 135.48 | 7.75 | 六層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-07 | 寧波西街１８號３樓之１０ | 1,135 萬 | 123.59 | 9.18 | 三層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-10-29 | 寧波西街１８號９樓之１０ | 1,050 萬 | 135.48 | 7.75 | 九層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-05-02 | 寧波西街１８號４樓之８ | 1,316 萬 | 126.54 | 10.4 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-01-20 | 寧波西街１８號９樓之７ | 2,458 萬 | 116.93 | 21.02 | 九層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-08-28 | 寧波西街１８號３樓之４ | 1,680 萬 | 121.34 | 13.85 | 三層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2016-09-25 | 寧波西街１８號１１樓之６ | 998 萬 | 128.77 | 7.75 | 十一層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-06-03 | 寧波西街１８號７樓之５ | 1,388 萬 | 130.69 | 10.62 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-31 | 寧波西街18號7樓之4 | 4,356 萬 | 111.62 | 39.02 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-19 | 寧波西街18號3樓之9 | 3,880 萬 | 99.56 | 38.97 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-14 | 寧波西街１８號１１樓之５ | 2,650 萬 | 131.93 | 20.09 | 十一層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-11-08 | 寧波西街１８號3樓 | 2,000 萬 | 63.66 | 31.41 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-30 | 台北市中正區寧波西街１８號十樓之１ | 1,300 萬 | 122.98 | 10.57 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-22 | 台北市中正區寧波西街18號4樓之2 | 1,415 萬 | 76.15 | 18.58 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門市場（市場，約 131 公尺）、南海變電所（變電所，約 291 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 299 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近診所「李明潤中醫診所」 53 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 70 公尺、最近停車場「Times」 103 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 86.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-03 | 寧波西街18號 | 3,384 萬 | 120 | 28 | 住宅大樓 |
| 2012-08-22 | 寧波西街18號 | 1,415 萬 | 76.2 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-08-30 | 寧波西街18號 | 1,300 萬 | 123 | 11 | 住宅大樓 |
| 2013-11-08 | 寧波西街18號 | 2,000 萬 | 63.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-08-14 | 寧波西街18號 | 2,650 萬 | 131.9 | 20 | 店面 |
| 2014-11-19 | 寧波西街18號 | 3,880 萬 | 99.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 寧波西街18號 | 4,356 萬 | 111.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-06-03 | 寧波西街18號 | 1,388 萬 | 130.7 | 11 | 套房 |
| 2016-09-25 | 寧波西街18號 | 998 萬 | 128.8 | 8 | 套房 |
| 2017-08-28 | 寧波西街18號 | 1,680 萬 | 121.3 | 14 | 店面 |
| 2018-05-02 | 寧波西街18號 | 1,316 萬 | 126.5 | 10 | 套房 |
| 2018-01-20 | 寧波西街18號 | 2,458 萬 | 116.9 | 21 | 店面 |
| 2018-10-29 | 寧波西街18號 | 1,050 萬 | 135.5 | 8 | 套房 |
| 2019-03-17 | 寧波西街18號 | 1,050 萬 | 135.5 | 8 | 套房 |
| 2019-04-26 | 寧波西街18號 | 1,480 萬 | 79.6 | 19 | 套房 |
| 2019-03-07 | 寧波西街18號 | 1,135 萬 | 123.6 | 9 | 套房 |
| 2019-07-15 | 寧波西街18號 | 1,970 萬 | 127 | 16 | 住宅大樓 |
| 2019-07-21 | 寧波西街18號 | 1,810 萬 | 131 | 14 | 住宅大樓 |
| 2019-05-15 | 寧波西街18號 | 1,060 萬 | 136.8 | 8 | 套房 |
| 2020-10-31 | 寧波西街18號 | 1,850 萬 | 133.6 | 14 | 住宅大樓 |
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中正水美館實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正水美館」本社區實價登錄單價中位約 123 萬/坪，多數落在 91–134 萬/坪，總價中位約 1,790 萬，共 26 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正水美館和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正水美館 比 中正區 整體高約 52%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正水美館屋齡多久?買前要注意什麼?
中正水美館屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正水美館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正水美館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。