中正特區
臺北市中正區・社區。羅斯福路一段36號6樓之3，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路一段36號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
中正特區 行情解讀
臺北市中正區的「中正特區」位於 羅斯福路一段36號6樓之3，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.4 萬/坪，多數成交落在 67 到 118 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中正特區 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正特區屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 82.4 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路一段36號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-15 | 羅斯福路一段３６號 | 6,220 萬 | 160.58 | 38.74 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-08 | 羅斯福路一段３６號三樓之１ | 2,025 萬 | 118.48 | 17.09 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-05 | 羅斯福路一段３６號九樓之５ | 1,250 萬 | 100.59 | 12.43 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-21 | 羅斯福路一段３６號五樓之２ | 1,208 萬 | 97.21 | 12.43 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-09 | 羅斯福路一段３６號９樓之７ | 1,048 萬 | 81.98 | 12.78 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-09-11 | 羅斯福路一段３６號六樓之２ | 800 萬 | 64.38 | 12.43 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-02 | 羅斯福路一段36號3樓之2 | 3,500 萬 | 67.46 | 51.88 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-06 | 羅斯福路一段３６號１１樓之２ | 1,088 萬 | 80.25 | 13.56 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-08-09 | 羅斯福路一段３６號十二樓 | 5,000 萬 | 82.41 | 60.67 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-10 | 羅斯福路一段３６號三樓之１ | 1,700 萬 | 99.47 | 17.09 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-05 | 台北市中正區羅斯福路一段36號十一樓之1 | 1,000 萬 | 76.29 | 13.11 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 90.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-02-26 | 羅斯福路一段50號 | 2,968 萬 | 80 | 37 | 住宅大樓 |
| 2016-06-02 | 羅斯福路一段50號 | 3,050 萬 | 81.5 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-01-08 | 羅斯福路一段50號 | 3,500 萬 | 94.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2016-01-15 | 羅斯福路一段52號 | 3,850 萬 | 74.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-01-29 | 羅斯福路一段52號 | 4,150 萬 | 80.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-02-24 | 羅斯福路一段46號 | 2,588 萬 | 97.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2016-04-20 | 羅斯福路一段46號 | 2,320 萬 | 83.2 | 28 | 住宅大樓 |
| 2022-04-28 | 羅斯福路一段46號 | 2,700 萬 | 96.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-05-21 | 羅斯福路一段40之1號 | 2,306 萬 | 101.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2016-07-22 | 羅斯福路一段75號 | 7,500 萬 | 115.2 | 65 | 住宅大樓 |
| 2020-09-02 | 羅斯福路一段75號 | 6,500 萬 | 99.8 | 65 | 住宅大樓 |
| 2024-01-16 | 羅斯福路一段38號 | 1,630 萬 | 122.1 | 13 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 羅斯福路一段38號 | 1,075 萬 | 84.1 | 13 | 套房 |
| 2020-11-14 | 羅斯福路一段38號 | 1,230 萬 | 99 | 12 | 住宅大樓 |
| 2022-09-13 | 羅斯福路一段38號 | 1,570 萬 | 122.8 | 13 | 住宅大樓 |
| 2023-05-05 | 羅斯福路一段38號 | 6,700 萬 | 73.2 | 92 | 住宅大樓 |
| 2013-06-22 | 羅斯福路一段73號 | 2.31 億 | 112.7 | 205 | 住宅大樓 |
| 2014-05-17 | 羅斯福路一段73號 | 7,900 萬 | 121.3 | 65 | 店面 |
| 2020-02-14 | 羅斯福路一段73號 | 6,610 萬 | 101.5 | 65 | 住宅大樓 |
| 2024-09-08 | 羅斯福路一段36號 | 2,025 萬 | 118.5 | 17 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正特區實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正特區」本社區實價登錄單價中位約 82.4 萬/坪，多數落在 67–118 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 11 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正特區和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正特區 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正特區屋齡多久?買前要注意什麼?
中正特區屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正特區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正特區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。