中正逸園
臺北市中正區・社區。杭州南路一段91號7樓之4，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（臺北市中正區杭州南路一段91號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
中正逸園 行情解讀
臺北市中正區的「中正逸園」位於 杭州南路一段91號7樓之4，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.9 萬/坪，多數成交落在 61 到 90 萬/坪之間，總價中位約 850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中正逸園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正逸園屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 82.9 萬/坪
門牌 臺北市中正區杭州南路一段91號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-16 | 杭州南路一段９１號１０樓之１ | 1,648 萬 | 80.14 | 20.56 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-16 | 杭州南路一段９１號５樓之８ | 750 萬 | 90.32 | 8.3 | 五層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-04-15 | 杭州南路一段９１號４樓之２ | 850 萬 | 82.86 | 10.26 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-11-20 | 杭州南路一段９１號７樓之２ | 610 萬 | 88.83 | 6.87 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-11-08 | 杭州南路一段９１號７樓之５ | 720 萬 | 83.4 | 8.63 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-08-06 | 杭州南路一段91號6樓之1 | 2,380 萬 | 61.13 | 38.93 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-03 | 杭州南路一段９１號七樓之１ | 680 萬 | 99.55 | 6.83 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-03 | 杭州南路一段９１號四樓之４ | 640 萬 | 70.34 | 9.1 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-01 | 杭州南路一段９１號九樓之５ | 1,500 萬 | 66.6 | 22.52 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-10 | 台北市中正區杭州南路一段９１號１０樓之１ | 1,780 萬 | 86.56 | 20.56 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-22 | 台北市中正區杭州南路一段９１號１０樓之１ | 1,250 萬 | 60.79 | 20.56 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 89.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-17 | 仁愛路二段9巷11號 | 850 萬 | 82.3 | 10 | 套房 |
| 2013-05-20 | 仁愛路二段9巷11號 | 780 萬 | 75.5 | 10 | 套房 |
| 2018-11-16 | 仁愛路二段9巷11號 | 1,350 萬 | 56.2 | 24 | 其他 |
| 2019-01-06 | 仁愛路二段9巷11號 | 1,080 萬 | 81 | 13 | 套房 |
| 2019-10-11 | 仁愛路二段9巷11號 | 1,658 萬 | 76.1 | 22 | 公寓 |
| 2016-08-01 | 仁愛路二段9號 | 7,200 萬 | 39.9 | 180 | 住宅大樓 |
| 2024-02-05 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,700 萬 | 131.4 | 13 | 華廈 |
| 2024-02-28 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,970 萬 | 136.8 | 18 | 華廈 |
| 2024-06-14 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,000 萬 | 107.2 | 9 | 華廈 |
| 2012-08-27 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,000 萬 | 67.6 | 15 | 華廈 |
| 2012-08-27 | 仁愛路二段9巷17號 | 735 萬 | 78.8 | 9 | 套房 |
| 2012-10-23 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,100 萬 | 61.2 | 18 | 套房 |
| 2012-10-23 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,100 萬 | 61.5 | 18 | 套房 |
| 2013-03-19 | 仁愛路二段9巷17號 | 720 萬 | 77.2 | 9 | 華廈 |
| 2013-05-13 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,060 萬 | 107.7 | 10 | 套房 |
| 2013-08-05 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,100 萬 | 85 | 13 | 套房 |
| 2013-10-08 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,030 萬 | 110.4 | 9 | 套房 |
| 2013-12-20 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,330 萬 | 102.8 | 13 | 套房 |
| 2015-01-01 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,230 萬 | 94.5 | 13 | 套房 |
| 2015-12-29 | 仁愛路二段9巷17號 | 1,060 萬 | 81.4 | 13 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正逸園實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正逸園」本社區實價登錄單價中位約 82.9 萬/坪，多數落在 61–90 萬/坪，總價中位約 850 萬，共 11 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
中正逸園和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正逸園 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正逸園屋齡多久?買前要注意什麼?
中正逸園屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正逸園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正逸園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。