中正鼎廬
臺北市中正區・社區。臺北市中正區愛國東路62號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區（臺北市中正區愛國東路62號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正鼎廬 行情解讀
臺北市中正區的「中正鼎廬」位於 臺北市中正區愛國東路62號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85.7 萬/坪，多數成交落在 60 到 105 萬/坪之間，總價中位約 4,150 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中正鼎廬 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 6%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正鼎廬屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 85.7 萬/坪
門牌 臺北市中正區愛國東路62號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 愛國東路６２號十一樓之１ | 5,566 萬 | 104.96 | 64.32 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-07 | 愛國東路６２號九樓 | 4,150 萬 | 105.17 | 39.46 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-18 | 愛國東路６２號三樓 | 3,270 萬 | 82.88 | 39.46 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-14 | 愛國東路６２號７樓之１ | 4,260 萬 | 85.72 | 49.69 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-08 | 愛國東路６２號八樓之１ | 3,000 萬 | 60.35 | 49.71 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門市場（市場，約 152 公尺）、南海變電所（變電所，約 245 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 502 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 108 公尺、最近停車場「華倫停車場」 110 公尺、最近車站「中正紀念堂」 128 公尺、最近超商「7-Eleven」 129 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-08 | 愛國東路62號 | 3,000 萬 | 60.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-09-14 | 愛國東路62號 | 4,260 萬 | 85.7 | 50 | 住宅大樓 |
| 2020-08-18 | 愛國東路62號 | 3,270 萬 | 82.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-06-07 | 愛國東路62號 | 4,150 萬 | 105.2 | 39 | 住宅大樓 |
| 2026-03-14 | 愛國東路62號 | 5,566 萬 | 105 | 64 | 住宅大樓 |
| 2014-07-14 | 林森南路127號 | 950 萬 | 26.4 | 36 | 華廈 |
| 2024-10-05 | 林森南路120號 | 2,140 萬 | 89.4 | 24 | 華廈 |
| 2021-06-20 | 林森南路120號 | 3,118 萬 | 81 | 39 | 華廈 |
| 2012-07-20 | 愛國東路74巷21號 | 3,250 萬 | 66.8 | 49 | 公寓 |
| 2013-02-28 | 愛國東路66號 | 8,800 萬 | 93.2 | 94 | 住宅大樓 |
| 2013-08-08 | 愛國東路66號 | 7,988 萬 | 105.8 | 75 | 住宅大樓 |
| 2019-07-12 | 愛國東路66號 | 8,688 萬 | 96.4 | 90 | 住宅大樓 |
| 2021-04-21 | 愛國東路66號 | 2,025 萬 | 22.5 | 90 | 住宅大樓 |
| 2023-07-25 | 愛國東路60號 | 1,499 萬 | 22.9 | 66 | 住宅大樓 |
| 2023-03-05 | 愛國東路60號 | 4,400 萬 | 113.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-03-09 | 林森南路124號 | 2,800 萬 | 70.5 | 40 | 華廈 |
| 2016-03-27 | 林森南路124號 | 2,500 萬 | 63 | 40 | 華廈 |
| 2020-04-04 | 林森南路124號 | 2,700 萬 | 68 | 40 | 華廈 |
| 2023-12-20 | 愛國東路74巷25號 | 2,050 萬 | 152.7 | 13 | 華廈 |
| 2024-07-08 | 愛國東路74巷25號 | 1,590 萬 | 157.9 | 10 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正鼎廬實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正鼎廬」本社區實價登錄單價中位約 85.7 萬/坪，多數落在 60–105 萬/坪，總價中位約 4,150 萬，共 5 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
中正鼎廬和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正鼎廬 比 中正區 整體高約 6%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正鼎廬屋齡多久?買前要注意什麼?
中正鼎廬屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正鼎廬 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正鼎廬 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。