保固大樓
臺北市中正區・社區。臺北市中正區羅斯福路三段100號，完工約民國 65 年（屋齡 50 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路三段100號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
保固大樓 行情解讀
臺北市中正區的「保固大樓」位於 臺北市中正區羅斯福路三段100號，是一處屋齡約 50 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.2 萬/坪，多數成交落在 58 到 82 萬/坪之間，總價中位約 1,280 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 保固大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 14%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
保固大樓屋齡已達 50 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69.2 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路三段100號・共 63 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 羅斯福路三段１００號七樓之１４ | 898 萬 | 84.91 | 10.58 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-16 | 羅斯福路三段１００號六樓之１５ | 830 萬 | 74.97 | 11.07 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-22 | 羅斯福路三段１００號一樓夾層之２ | 428 萬 | 81.74 | 5.24 | 夾層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-19 | 羅斯福路三段１００號十一樓之４ | 2,700 萬 | 69.56 | 38.81 | 十一層，陽臺/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-07 | 羅斯福路三段１００之８１號 | 410 萬 | 79.77 | 5.14 | 夾層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-23 | 羅斯福路三段１００之５７號 | 100 萬 | 50.94 | 1.96 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-26 | 羅斯福路三段１００號十二樓之７ | 3,436 萬 | 57.53 | 59.72 | 十二層，陽臺/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-04 | 羅斯福路三段１００號一樓夾層之２ | 400 萬 | 76.39 | 5.24 | 夾層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-26 | 羅斯福路三段１００之８３號 | 520 萬 | 108.45 | 4.79 | 夾層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-23 | 羅斯福路三段１００號五樓之３ | 2,100 萬 | 61.76 | 34 | 五層，陽臺/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-04 | 羅斯福路三段１００號四樓之１４ | 820 萬 | 75.97 | 10.79 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-24 | 羅斯福路三段１００號十一樓之１３ | 1,115 萬 | 91.69 | 12.16 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-20 | 羅斯福路三段１００號三樓之２ | 3,456 萬 | 73.48 | 47.03 | 三層，陽台/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-07 | 羅斯福路三段１００號八樓之１ | 2,800 萬 | 81.85 | 34.21 | 八層，陽臺/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-20 | 羅斯福路三段１００號四樓之５ | 1,680 萬 | 62.05 | 27.07 | 四層，陽台/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-29 | 羅斯福路三段１００號六樓之２ | 3,500 萬 | 74.42 | 47.03 | 六層，陽臺/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-08 | 羅斯福路三段１００號十一樓之１０ | 638 萬 | 70.47 | 9.05 | 十一層，陽臺/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-03 | 羅斯福路三段１００號四樓之１６ | 770 萬 | 79.84 | 9.64 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-24 | 羅斯福路三段１００號五樓之２ | 2,700 萬 | 55.9 | 48.3 | 五層，陽台/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-16 | 羅斯福路三段１００號十樓之１６ | 760 萬 | 78.81 | 9.64 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-28 | 羅斯福路三段１００號九樓之９ | 1,600 萬 | 69.24 | 23.11 | 九層，陽臺/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-13 | 羅斯福路三段１００號三樓之１３ | 790 萬 | 64.96 | 12.16 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-17 | 羅斯福路三段１００號九樓之１２ | 1,280 萬 | 66.49 | 19.25 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-15 | 羅斯福路三段１００號五樓之１０ | 545 萬 | 60.2 | 9.05 | 五層，陽臺/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-06 | 羅斯福路三段１００號１１樓之６ | 1,780 萬 | 63.52 | 28.02 | 十一層，陽台/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-15 | 羅斯福路三段１００號２樓之３ | 2,288 萬 | 67.74 | 33.78 | 二層，陽台/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-09 | 羅斯福路三段１００號８樓之５ | 2,050 萬 | 73.5 | 27.89 | 八層，陽台/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-25 | 羅斯福路三段１００號４樓之１ | 2,150 萬 | 60.14 | 35.75 | 四層，陽台/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-29 | 羅斯福路三段１００號四樓之１５ | 625 萬 | 56.45 | 11.07 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-16 | 羅斯福路三段１００號１０樓之４ | 2,150 萬 | 55.39 | 38.81 | 十層，陽台/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 65 年（屋齡約 50 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 149 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 154 公尺）、泰順街市場（市場，約 598 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 45 公尺、最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近公園「古莊公園」 107 公尺、最近超市「越南雜貨店」 133 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-22 | 羅斯福路三段100號 | 428 萬 | 81.7 | 5 | 住宅大樓 |
| 2024-12-19 | 羅斯福路三段100號 | 2,700 萬 | 69.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2024-02-23 | 羅斯福路三段100號 | 2,100 萬 | 61.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-06-04 | 羅斯福路三段100號 | 400 萬 | 76.4 | 5 | 住宅大樓 |
| 2024-08-26 | 羅斯福路三段100號 | 3,436 萬 | 57.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-07-31 | 羅斯福路三段100號 | 2,300 萬 | 74.3 | 31 | 住宅大樓 |
| 2013-01-16 | 羅斯福路三段100號 | 650 萬 | 67.4 | 10 | 套房 |
| 2013-05-10 | 羅斯福路三段100號 | 655 萬 | 67.9 | 10 | 套房 |
| 2013-06-04 | 羅斯福路三段100號 | 950 萬 | 78.7 | 12 | 住宅大樓 |
| 2013-04-12 | 羅斯福路三段100號 | 5,100 萬 | 239.2 | 21 | 店面 |
| 2013-06-07 | 羅斯福路三段100號 | 3,150 萬 | 67.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-06-20 | 羅斯福路三段100號 | 1,750 萬 | 77.3 | 23 | 住宅大樓 |
| 2013-08-08 | 羅斯福路三段100號 | 2,000 萬 | 58.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-09-02 | 羅斯福路三段100號 | 726 萬 | 69.2 | 10 | 套房 |
| 2013-10-29 | 羅斯福路三段100號 | 1,200 萬 | 62.3 | 19 | 套房 |
| 2014-03-28 | 羅斯福路三段100號 | 950 萬 | 71.7 | 13 | 住宅大樓 |
| 2014-05-26 | 羅斯福路三段100號 | 1,700 萬 | 73.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2014-08-15 | 羅斯福路三段100號 | 618 萬 | 68.3 | 9 | 套房 |
| 2014-08-09 | 羅斯福路三段100號 | 2,475 萬 | 72.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-10-15 | 羅斯福路三段100號 | 850 萬 | 69.9 | 12 | 套房 |
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保固大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「保固大樓」本社區實價登錄單價中位約 69.2 萬/坪，多數落在 58–82 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，共 63 筆成交，屋齡約 50 年的老屋。
保固大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，保固大樓 比 中正區 整體低約 14%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
保固大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
保固大樓屋齡約 50 年的老屋(約民國 65 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 保固大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 保固大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。