南海苑
臺北市中正區・社區。寧波西街108號4樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市中正區寧波西街108號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
南海苑 行情解讀
臺北市中正區的「南海苑」位於 寧波西街108號4樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.5 萬/坪，總價中位約 9,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 南海苑 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 11%（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南海苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.5 萬/坪
門牌 臺北市中正區寧波西街108號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-12 | 寧波西街１０８號９樓 | 8,800 萬 | 69.87 | 125.95 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-26 | 寧波西街108號11樓 | 9,000 萬 | 71.45 | 125.95 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 73.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-05 | 寧波西街96號 | 2,455 萬 | 58.1 | 42 | 華廈 |
| 2017-04-19 | 寧波西街96號 | 3,730 萬 | 83.8 | 45 | 店面 |
| 2019-10-27 | 寧波西街96號 | 2,820 萬 | 66.8 | 42 | 華廈 |
| 2024-01-05 | 寧波西街96之2號 | 2,358 萬 | 58.1 | 41 | 華廈 |
| 2017-11-03 | 寧波西街96之2號 | 1,300 萬 | 44.4 | 29 | 店面 |
| 2019-02-01 | 寧波西街96之2號 | 2,690 萬 | 66.3 | 41 | 華廈 |
| 2019-12-31 | 寧波西街98號 | 488 萬 | 46 | 11 | 公寓 |
| 2014-07-25 | 寧波西街99號 | 4,500 萬 | 66.3 | 68 | 華廈 |
| 2023-12-22 | 寧波西街97號 | 1,400 萬 | 81 | 17 | 住宅大樓 |
| 2024-03-08 | 寧波西街97號 | 2,800 萬 | 62.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-05-20 | 寧波西街97號 | 3,216 萬 | 52 | 62 | 住宅大樓 |
| 2014-08-25 | 寧波西街97號 | 2,980 萬 | 66.8 | 45 | 店面 |
| 2015-03-07 | 寧波西街97號 | 2,688 萬 | 68.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2015-06-06 | 寧波西街97號 | 1,100 萬 | 63.7 | 17 | 住宅大樓 |
| 2019-11-23 | 寧波西街97號 | 1,180 萬 | 68.3 | 17 | 住宅大樓 |
| 2020-09-28 | 寧波西街97號 | 1,080 萬 | 62.7 | 17 | 住宅大樓 |
| 2020-11-20 | 寧波西街97號 | 2,450 萬 | 62.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-12-31 | 寧波西街97號 | 2,600 萬 | 66.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-03-17 | 寧波西街97號 | 2,980 萬 | 65.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-06-22 | 寧波西街97號 | 1,000 萬 | 57.9 | 17 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中正區預售建案
中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →南海苑 常見問題
南海苑實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「南海苑」本社區實價登錄單價中位約 71.5 萬/坪，總價中位約 9,000 萬，共 2 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
南海苑和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南海苑 比 中正區 整體低約 11%（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南海苑屋齡多久?買前要注意什麼?
南海苑屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南海苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南海苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。