徐州福邸
臺北市中正區・社區。徐州路18巷7號，完工約民國 69 年（屋齡 46 年）。以下為本社區（臺北市中正區徐州路18巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
徐州福邸 行情解讀
臺北市中正區的「徐州福邸」位於 徐州路18巷7號，是一處屋齡約 46 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 83.4 萬/坪，總價中位約 4,700 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 徐州福邸 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
徐州福邸屋齡已達 46 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 83.4 萬/坪
門牌 臺北市中正區徐州路18巷7號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-26 | 徐州路１８巷７號五樓 | 4,700 萬 | 83.44 | 56.33 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-09-03 | 徐州路１８巷７號五樓 | 4,500 萬 | 79.89 | 56.33 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 88.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-03 | 徐州路18巷7號 | 4,500 萬 | 79.9 | 56 | 公寓 |
| 2021-02-26 | 徐州路18巷7號 | 4,700 萬 | 83.4 | 56 | 公寓 |
| 2015-11-26 | 徐州路18巷6號 | 6,700 萬 | 121.3 | 55 | 公寓 |
| 2020-02-28 | 徐州路18巷8號 | 1,258 萬 | 78.9 | 16 | 公寓 |
| 2015-04-11 | 仁愛路一段23巷14號 | 1,300 萬 | 68.6 | 19 | 公寓 |
| 2021-03-24 | 仁愛路一段23巷14號 | 1,500 萬 | 79.1 | 19 | 公寓 |
| 2023-12-31 | 仁愛路一段23巷12號 | 5,958 萬 | 101 | 59 | 華廈 |
| 2023-11-11 | 仁愛路一段23巷12號 | 2,600 萬 | 87.6 | 30 | 華廈 |
| 2015-04-07 | 仁愛路一段23巷12號 | 8,950 萬 | 106.9 | 84 | 華廈 |
| 2017-06-12 | 仁愛路一段23巷12號 | 2,100 萬 | 70.8 | 30 | 華廈 |
| 2017-09-12 | 仁愛路一段23巷12號 | 3,138 萬 | 82.4 | 38 | 華廈 |
| 2017-07-16 | 仁愛路一段23巷12號 | 3,368 萬 | 83.3 | 40 | 華廈 |
| 2018-06-02 | 仁愛路一段23巷12號 | 3,000 萬 | 70.4 | 43 | 華廈 |
| 2018-06-22 | 仁愛路一段23巷12號 | 4,484 萬 | 76 | 59 | 華廈 |
| 2019-03-18 | 仁愛路一段23巷12號 | 8,888 萬 | 86.5 | 103 | 華廈 |
| 2019-11-22 | 仁愛路一段23巷12號 | 4,000 萬 | 54.1 | 74 | 華廈 |
| 2019-10-25 | 仁愛路一段23巷12號 | 7,750 萬 | 84.8 | 91 | 華廈 |
| 2020-02-17 | 仁愛路一段23巷12號 | 6,980 萬 | 83.4 | 84 | 華廈 |
| 2020-01-21 | 仁愛路一段23巷12號 | 5,950 萬 | 75.4 | 79 | 華廈 |
| 2025-02-27 | 仁愛路一段23巷12號 | 4,038 萬 | 106 | 38 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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徐州福邸實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「徐州福邸」本社區實價登錄單價中位約 83.4 萬/坪，總價中位約 4,700 萬，共 2 筆成交，屋齡約 46 年的老屋。
徐州福邸和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，徐州福邸 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
徐州福邸屋齡多久?買前要注意什麼?
徐州福邸屋齡約 46 年的老屋(約民國 69 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 徐州福邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 徐州福邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。