杭州師苑
臺北市中正區・社區。齊東街82巷86號2樓之1，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
社區資訊
杭州師苑 行情解讀
臺北市中正區的「杭州師苑」位於 齊東街82巷86號2樓之1，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 92.1 萬/坪，多數成交落在 24 到 92 萬/坪之間，總價中位約 1,430 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 杭州師苑 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 15%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
杭州師苑屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 92.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-17 | 齊東街82巷23號 | 1,500 萬 | 66.2 | 23 | 公寓 |
| 2018-02-24 | 齊東街82巷23號 | 2,080 萬 | 91.8 | 23 | 公寓 |
| 2022-11-27 | 齊東街82巷23號 | 1,750 萬 | 77.2 | 23 | 公寓 |
| 2024-08-16 | 齊東街82巷23號 | 2,150 萬 | 94.9 | 23 | 公寓 |
| 2025-04-21 | 齊東街82巷23號 | 2,508 萬 | 110.7 | 23 | 公寓 |
| 2017-01-12 | 齊東街82巷25號 | 900 萬 | 66.1 | 14 | 套房 |
| 2019-04-23 | 齊東街82巷25號 | 900 萬 | 66.1 | 14 | 套房 |
| 2024-11-05 | 齊東街82巷21號 | 1,366 萬 | 86.7 | 16 | 公寓 |
| 2013-07-07 | 齊東街82巷21號 | 1,430 萬 | 90.8 | 16 | 公寓 |
| 2014-12-15 | 齊東街82巷31號 | 1,030 萬 | 56.4 | 18 | 公寓 |
| 2015-01-26 | 齊東街82巷31號 | 1,600 萬 | 78.6 | 20 | 公寓 |
| 2019-04-02 | 齊東街82巷31號 | 1,200 萬 | 65.7 | 18 | 公寓 |
| 2018-09-16 | 齊東街82巷19號 | 1,375 萬 | 71.2 | 19 | 公寓 |
| 2019-07-07 | 齊東街70巷1號 | 1,469 萬 | 71.1 | 21 | 公寓 |
| 2023-03-26 | 齊東街64之1號 | 2,480 萬 | 91.6 | 27 | 公寓 |
| 2014-07-28 | 齊東街60號 | 898 萬 | 21.6 | 42 | 公寓 |
| 2014-07-28 | 齊東街60號 | 684 萬 | 23.8 | 29 | 公寓 |
| 2014-09-10 | 齊東街60號 | 806 萬 | 21.9 | 37 | 公寓 |
| 2014-09-10 | 齊東街60號 | 828 萬 | 21.5 | 39 | 公寓 |
| 2021-02-26 | 齊東街60號 | 3,298 萬 | 89.6 | 37 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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杭州師苑實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「杭州師苑」周邊實價登錄單價中位約 92.1 萬/坪，多數落在 24–92 萬/坪，總價中位約 1,430 萬，共 2,092 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
杭州師苑和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，杭州師苑 比 中正區 整體高約 15%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
杭州師苑屋齡多久?買前要注意什麼?
杭州師苑屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 杭州師苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 杭州師苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。