森城大院
臺北市中正區・社區。牯嶺街146-1號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市中正區牯嶺街146之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
森城大院 行情解讀
臺北市中正區的「森城大院」位於 牯嶺街146-1號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 95.4 萬/坪，總價中位約 5,968 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 森城大院 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 19%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森城大院屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 95.4 萬/坪
門牌 臺北市中正區牯嶺街146之1號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-05 | 牯嶺街１４６之１號 | 5,968 萬 | 95.36 | 69.02 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 75.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 和平西路一段94號 | 600 萬 | 20.3 | 30 | 透天 |
| 2014-10-23 | 和平西路一段79號 | 705 萬 | 51.3 | 14 | 透天 |
| 2019-03-30 | 和平西路一段88號 | 2,150 萬 | 51.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-01-14 | 和平西路一段88號 | 2,650 萬 | 62.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2025-05-17 | 和平西路一段88號 | 3,050 萬 | 72.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-05-31 | 和平西路一段86號 | 2,000 萬 | 70 | 29 | 住宅大樓 |
| 2017-11-13 | 和平西路一段86號 | 900 萬 | 52.5 | 17 | 住宅大樓 |
| 2022-06-29 | 和平西路一段86號 | 1,950 萬 | 68.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2025-07-18 | 和平西路一段86號 | 2,270 萬 | 79.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-10-31 | 和平西路一段84號 | 2,700 萬 | 79.1 | 34 | 店面 |
| 2023-03-08 | 和平西路一段84號 | 2,580 萬 | 62.3 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-06-16 | 廈門街25巷2號 | 800 萬 | 25.3 | 32 | 華廈 |
| 2017-01-04 | 廈門街25巷2號 | 1,620 萬 | 51.3 | 32 | 華廈 |
| 2024-05-15 | 和平西路一段100號 | 4,220 萬 | 92 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-01-14 | 和平西路一段100號 | 3,580 萬 | 69.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-04-04 | 和平西路一段100號 | 3,919 萬 | 76.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-05-07 | 和平西路一段100號 | 3,450 萬 | 83.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-07-07 | 和平西路一段100號 | 2,100 萬 | 80.1 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-05-10 | 和平西路一段100號 | 3,150 萬 | 78.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2015-04-12 | 和平西路一段100號 | 3,500 萬 | 79.8 | 44 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森城大院實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「森城大院」本社區實價登錄單價中位約 95.4 萬/坪，總價中位約 5,968 萬，共 1 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
森城大院和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森城大院 比 中正區 整體高約 19%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森城大院屋齡多久?買前要注意什麼?
森城大院屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森城大院 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森城大院 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。