森城大院
臺北市中正區・社區。臺北市中正區牯嶺街146號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市中正區牯嶺街146號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森城大院 行情解讀
臺北市中正區的「森城大院」位於 臺北市中正區牯嶺街146號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.9 萬/坪，多數成交落在 57 到 77 萬/坪之間，總價中位約 4,950 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 森城大院 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 18%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森城大院屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 65.9 萬/坪
門牌 臺北市中正區牯嶺街146號・共 37 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-05 | 牯嶺街１４６之１號 | 5,968 萬 | 95.36 | 69.02 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-18 | 牯嶺街１４６號四樓之３ | 6,200 萬 | 73.3 | 89.08 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-18 | 牯嶺街１４６號十一樓 | 6,780 萬 | 71.58 | 94.72 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-29 | 牯嶺街１４６號八樓 | 6,568 萬 | 78.99 | 95.99 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-21 | 牯嶺街１４６號十二樓 | 6,768 萬 | 81.07 | 95.99 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-16 | 牯嶺街１４６號十三樓 | 6,700 萬 | 80.19 | 94.72 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-20 | 牯嶺街１４６號八樓之２ | 4,700 萬 | 55.15 | 85.23 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-29 | 牯嶺街１４６號十一樓之２ | 4,696 萬 | 67.29 | 75.36 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-16 | 牯嶺街１４６號十四樓 | 6,980 萬 | 72.71 | 95.99 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-14 | 牯嶺街１４６號十一樓之３ | 4,808 萬 | 69.38 | 75.14 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-14 | 牯嶺街１４６號六樓 | 4,950 萬 | 59.61 | 83.05 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-11 | 牯嶺街１４６號十四樓之１ | 6,990 萬 | 74.23 | 94.16 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-25 | 牯嶺街１４６號十二樓之３ | 5,250 萬 | 62.04 | 84.62 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-26 | 牯嶺街１４６號九樓 | 5,888 萬 | 69.62 | 95.99 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-21 | 牯嶺街１４６號五樓之２ | 4,740 萬 | 64.19 | 85.23 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-26 | 牯嶺街１４６號四樓 | 2,734 萬 | 42.8 | 63.87 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-08 | 牯嶺街１４６號五樓 | 4,750 萬 | 65.91 | 83.05 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-26 | 牯嶺街１４６號二樓之３ | 5,800 萬 | 64.33 | 100 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-23 | 牯嶺街１４６號二樓之１ | 4,300 萬 | 63.74 | 72.81 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-18 | 牯嶺街１４６號十二樓之２ | 4,930 萬 | 70.8 | 75.26 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-09 | 牯嶺街１４６號三樓之１ | 3,760 萬 | 56.15 | 71.54 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-03 | 牯嶺街１４６號 | 3,190 萬 | 59.72 | 62.67 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-03 | 牯嶺街１４６號十四樓之３ | 3,420 萬 | 67.73 | 56.69 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-02 | 牯嶺街１４６號十四樓之２ | 3,230 萬 | 63.5 | 56.83 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-30 | 牯嶺街１４６號三樓 | 3,990 萬 | 55.58 | 81.77 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-15 | 牯嶺街１４６號四樓之１ | 4,520 萬 | 63.9 | 82.4 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-01 | 牯嶺街１４６號十四樓 | 6,450 萬 | 76.67 | 95.99 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-01 | 牯嶺街１４６號十四樓之１ | 6,450 萬 | 77.49 | 94.16 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-29 | 牯嶺街１４６號十三樓之２ | 5,000 萬 | 68.21 | 84.85 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-22 | 牯嶺街１４６號二樓 | 3,920 萬 | 57.3 | 73.46 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 734 公尺）、古亭變電所（變電所，約 755 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 98 公尺、最近公園「台北城南文學公園」 214 公尺、最近停車場「168Parking 重慶南場」 340 公尺、最近超市「家樂福超市」 355 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-08 | 牯嶺街146號 | 4,750 萬 | 65.9 | 83 | 住宅大樓 |
| 2020-10-23 | 牯嶺街146號 | 4,300 萬 | 63.7 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-10-26 | 牯嶺街146號 | 5,800 萬 | 64.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2019-04-18 | 牯嶺街146號 | 4,930 萬 | 70.8 | 75 | 住宅大樓 |
| 2018-05-03 | 牯嶺街146號 | 3,190 萬 | 59.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2018-05-09 | 牯嶺街146號 | 3,760 萬 | 56.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2018-05-02 | 牯嶺街146號 | 3,230 萬 | 63.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-05-03 | 牯嶺街146號 | 3,420 萬 | 67.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-04-30 | 牯嶺街146號 | 3,990 萬 | 55.6 | 82 | 住宅大樓 |
| 2018-04-01 | 牯嶺街146號 | 6,450 萬 | 77.5 | 94 | 住宅大樓 |
| 2018-04-15 | 牯嶺街146號 | 4,520 萬 | 63.9 | 82 | 住宅大樓 |
| 2018-04-01 | 牯嶺街146號 | 6,450 萬 | 76.7 | 96 | 住宅大樓 |
| 2018-03-06 | 牯嶺街146號 | 4,728 萬 | 62.9 | 85 | 住宅大樓 |
| 2018-03-22 | 牯嶺街146號 | 3,920 萬 | 57.3 | 73 | 住宅大樓 |
| 2018-03-04 | 牯嶺街146號 | 4,708 萬 | 63.4 | 84 | 住宅大樓 |
| 2018-03-04 | 牯嶺街146號 | 6,348 萬 | 76.3 | 95 | 住宅大樓 |
| 2018-03-15 | 牯嶺街146號 | 6,088 萬 | 76.8 | 86 | 住宅大樓 |
| 2018-03-03 | 牯嶺街146號 | 4,328 萬 | 61.4 | 76 | 住宅大樓 |
| 2018-03-04 | 牯嶺街146號 | 4,268 萬 | 60.3 | 76 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 牯嶺街146號 | 4,668 萬 | 62.2 | 85 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森城大院實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「森城大院」本社區實價登錄單價中位約 65.9 萬/坪，多數落在 57–77 萬/坪，總價中位約 4,950 萬，共 37 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
森城大院和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森城大院 比 中正區 整體低約 18%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森城大院屋齡多久?買前要注意什麼?
森城大院屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森城大院 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森城大院 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。