福州十八
臺北市中正區・社區。福州街18號11樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市中正區福州街18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
福州十八 行情解讀
臺北市中正區的「福州十八」位於 福州街18號11樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.2 萬/坪，多數成交落在 19 到 97 萬/坪之間，總價中位約 5,680 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 福州十八 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 5%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福州十八屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.2 萬/坪
門牌 臺北市中正區福州街18號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-06 | 福州街１８號十一樓 | 5,680 萬 | 96.92 | 60.66 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-08 | 福州街１８號五樓之１ | 385 萬 | 19.96 | 19.29 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-24 | 福州街１８號五樓之１ | 375 萬 | 19.44 | 19.29 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-23 | 台北市中正區福州街１８號６樓 | 6,200 萬 | 76.22 | 81.34 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 73.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-20 | 重慶南路三段45號 | 8,985 萬 | 145 | 81 | 住宅大樓 |
| 2024-02-02 | 重慶南路三段45號 | 1 億 | 159.3 | 72 | 住宅大樓 |
| 2024-06-25 | 重慶南路三段45號 | 8,258 萬 | 137.2 | 69 | 住宅大樓 |
| 2024-05-20 | 重慶南路三段45號 | 8,300 萬 | 132.3 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-07-11 | 重慶南路三段45號 | 1.04 億 | 166 | 73 | 住宅大樓 |
| 2022-05-06 | 重慶南路三段45號 | 9,260 萬 | 148.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-06-14 | 重慶南路三段45號 | 8,800 萬 | 140.6 | 72 | 住宅大樓 |
| 2023-08-08 | 重慶南路三段45號 | 9,710 萬 | 149.2 | 84 | 住宅大樓 |
| 2023-07-27 | 重慶南路三段45號 | 9,700 萬 | 153.9 | 72 | 住宅大樓 |
| 2025-06-10 | 重慶南路三段45號 | 1.02 億 | 157.5 | 85 | 住宅大樓 |
| 2025-12-02 | 重慶南路三段45號 | 1.03 億 | 156.4 | 85 | 住宅大樓 |
| 2024-01-02 | 重慶南路三段43號 | 1.08 億 | 157.8 | 88 | 住宅大樓 |
| 2024-01-11 | 重慶南路三段43號 | 9,500 萬 | 138.2 | 87 | 住宅大樓 |
| 2024-05-30 | 重慶南路三段43號 | 9,190 萬 | 140 | 75 | 住宅大樓 |
| 2024-01-02 | 重慶南路三段43號 | 1.11 億 | 156.4 | 99 | 住宅大樓 |
| 2022-05-23 | 重慶南路三段43號 | 9,550 萬 | 140.6 | 87 | 住宅大樓 |
| 2022-07-25 | 重慶南路三段43號 | 9,250 萬 | 140.4 | 75 | 住宅大樓 |
| 2022-10-17 | 重慶南路三段43號 | 1.08 億 | 159.3 | 87 | 住宅大樓 |
| 2025-04-11 | 重慶南路三段43號 | 9,150 萬 | 138.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2025-01-06 | 重慶南路三段43號 | 9,038 萬 | 137.6 | 75 | 住宅大樓 |
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福州十八實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「福州十八」本社區實價登錄單價中位約 76.2 萬/坪，多數落在 19–97 萬/坪，總價中位約 5,680 萬，共 4 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
福州十八和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福州十八 比 中正區 整體低約 5%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福州十八屋齡多久?買前要注意什麼?
福州十八屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福州十八 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福州十八 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。