綠映園

臺北市中正區的「綠映園」位於 大埔街46號2樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.5 萬/坪，多數成交落在 76 到 83 萬/坪之間，總價中位約 1,845 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 綠映園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

綠映園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。