頂高時尚
臺北市中正區・社區。林森北路3號4樓之1，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中正區林森北路3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
頂高時尚 行情解讀
臺北市中正區的「頂高時尚」位於 林森北路3號4樓之1，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.6 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 頂高時尚 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
頂高時尚屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.6 萬/坪
門牌 臺北市中正區林森北路3號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-17 | 林森北路３號三樓 | 6,175 萬 | 92.99 | 69.18 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-06 | 林森北路３號８樓之１ | 1,615 萬 | 79.57 | 20.3 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-11 | 林森北路3號11樓 | 2,000 萬 | 79.6 | 25.12 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 85.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-01 | 林森北路5巷11之2號 | 410 萬 | 55.1 | 7 | 套房 |
| 2025-03-22 | 林森北路5巷11之2號 | 816 萬 | 109.6 | 7 | 華廈 |
| 2025-10-14 | 林森北路5巷11之3號 | 630 萬 | 84.6 | 7 | 華廈 |
| 2015-10-30 | 林森北路9巷10號 | 4,095 萬 | 59 | 69 | 華廈 |
| 2020-08-19 | 林森北路5巷11之8號 | 445 萬 | 63.6 | 7 | 華廈 |
| 2018-09-26 | 林森北路9巷8之1號 | 1,460 萬 | 30.4 | 48 | 公寓 |
| 2024-04-01 | 林森北路9巷12號 | 4,750 萬 | 101 | 47 | 公寓 |
| 2019-04-17 | 林森北路9巷12號 | 1,950 萬 | 41.4 | 47 | 公寓 |
| 2013-06-10 | 林森北路5巷11號 | 700 萬 | 57.8 | 12 | 華廈 |
| 2017-10-30 | 林森北路5巷11號 | 520 萬 | 75 | 7 | 套房 |
| 2018-06-08 | 林森北路5巷11號 | 365 萬 | 71.1 | 5 | 套房 |
| 2019-05-01 | 林森北路5巷11號 | 499 萬 | 71.9 | 7 | 套房 |
| 2023-08-30 | 林森北路5巷11號 | 1,128 萬 | 82.7 | 14 | 華廈 |
| 2025-05-14 | 林森北路5巷11號 | 380 萬 | 35 | 11 | 華廈 |
| 2014-03-04 | 林森北路9巷6之1號 | 1,610 萬 | 40.6 | 40 | 公寓 |
| 2015-12-15 | 林森北路9巷6之1號 | 1,500 萬 | 37.8 | 40 | 公寓 |
| 2016-07-26 | 林森北路9巷6之1號 | 1,480 萬 | 37.3 | 40 | 公寓 |
| 2019-11-18 | 林森北路9巷6之1號 | 1,500 萬 | 37.8 | 40 | 公寓 |
| 2023-11-12 | 林森北路9巷9號 | 515 萬 | 46.3 | 11 | 華廈 |
| 2024-08-16 | 林森北路9巷9號 | 535 萬 | 48.1 | 11 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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頂高時尚實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「頂高時尚」本社區實價登錄單價中位約 79.6 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 3 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
頂高時尚和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，頂高時尚 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
頂高時尚屋齡多久?買前要注意什麼?
頂高時尚屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 頂高時尚 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 頂高時尚 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。