信義御璽
臺北市信義區・社區。松智路32巷8弄8號4樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市信義區松智路32巷8弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
信義御璽 行情解讀
臺北市信義區的「信義御璽」位於 松智路32巷8弄8號4樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.5 萬/坪，總價中位約 1.1 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 信義御璽 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 14%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
信義御璽屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.5 萬/坪
門牌 臺北市信義區松智路32巷8弄8號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-08 | 松智路３２巷８弄８號三樓 | 1.1 億 | 86.47 | 127.21 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-29 | 松智路３２巷８弄８號五樓 | 9,930 萬 | 89.64 | 110.78 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-12 | 松智路３２巷８弄８號六樓 | 1.2 億 | 79.08 | 151.74 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 世貿變電所（變電所，約 325 公尺）、吳興商圈（市場，約 390 公尺）、三興市場（市場，約 474 公尺）。 生活機能：最近停車場「三張里地下停車場」 143 公尺、最近公園「三張里公園」 146 公尺、最近運動中心「臺北市信義運動中心」 175 公尺、最近超商「7-Eleven」 183 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-19 | 松平路71號 | 3,850 萬 | 75.4 | 51 | 住宅大樓 |
| 2016-09-16 | 松平路71號 | 3,650 萬 | 71.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2019-05-19 | 松平路71號 | 3,800 萬 | 74.4 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-05-31 | 松平路71號 | 4,050 萬 | 79.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-09-24 | 松平路71號 | 4,320 萬 | 84.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-07-02 | 松平路71號 | 4,320 萬 | 84.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2023-01-31 | 松平路71號 | 5,288 萬 | 105.5 | 50 | 住宅大樓 |
| 2025-07-16 | 松平路71號 | 2,600 萬 | 50.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2012-12-03 | 松平路70號 | 5,168 萬 | 88.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2013-06-25 | 松平路70號 | 4,958 萬 | 84.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2017-04-10 | 松平路70號 | 4,600 萬 | 78.8 | 58 | 住宅大樓 |
| 2021-01-10 | 松平路70號 | 4,850 萬 | 83.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2023-07-02 | 松平路70號 | 5,500 萬 | 94.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2026-01-27 | 松平路70號 | 6,600 萬 | 113 | 58 | 住宅大樓 |
| 2021-09-23 | 松智路30號 | 1.09 億 | 109.2 | 99 | 華廈 |
| 2024-05-04 | 松智路31巷2號 | 5,368 萬 | 105.1 | 51 | 住宅大樓 |
| 2023-07-31 | 松智路31巷2號 | 3,680 萬 | 90.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2024-08-12 | 松智路31巷2號 | 5,518 萬 | 108 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-05-14 | 松智路31巷2號 | 4,200 萬 | 82.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-10-14 | 松智路31巷2號 | 4,930 萬 | 96.5 | 51 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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信義御璽實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「信義御璽」本社區實價登錄單價中位約 86.5 萬/坪，總價中位約 1.1 億，共 3 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
信義御璽和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，信義御璽 比 信義區 整體高約 14%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
信義御璽屋齡多久?買前要注意什麼?
信義御璽屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 信義御璽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 信義御璽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。