冠德信義B53

Q: 冠德信義B53和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，冠德信義B53 比 信義區 整體高約 155%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 冠德信義B53 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 冠德信義B53 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市信義區・社區。松德路200巷53號6樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市信義區松德路200巷53號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 41,856萬 37,671～46,042 萬・215.2 坪 × 194.5 萬/坪

成交熱度

14/20 14 筆可查成交

區內價位

20/20 較信義區整體 +155%

屋齡

17/20 9 年（2017 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市信義區

門牌地址松德路200巷53號6樓

所在路段松德路

完工年民國 106 年（約 9 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

冠德信義B53 行情解讀

臺北市信義區的「冠德信義B53」位於松德路200巷53號6樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 194.5 萬/坪，多數成交落在 191 到 205 萬/坪之間，總價中位約 3.44 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把冠德信義B53 放到整個信義區來看，它的單價中位比信義區整體高約 155%（信義區整體中位約 76.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

冠德信義B53屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市信義區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 194.5 萬/坪

門牌臺北市信義區松德路200巷53號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-12-23	松德路２００巷５３號十六樓	3.56 億	206.01	215.85	十六層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-17	松德路２００巷５３號七樓	3.34 億	190	215.2	七層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-08	松德路２００巷５３號八樓	3.44 億	193	230.96	八層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-10	松德路２００巷５３號六樓	3.41 億	194.98	215.2	六層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-13	松德路２００巷５３號五樓	3.04 億	169.25	179.5	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-06-02	松德路２００巷５３號九樓	3.42 億	194.53	215.2	九層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-12	松德路２００巷５３號十五樓	3.52 億	200.02	215.85	十五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-10	松德路２００巷５３號八樓	3.44 億	192.69	230.96	八層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-30	松德路２００巷５３號二樓	3.5 億	201.65	213.24	二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-13	松德路２００巷５３號十樓	3.7 億	205.44	246.72	十層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-10	松德路２００巷５３號五樓	3.32 億	191.74	199.45	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-24	松德路２００巷５３號四樓	3.35 億	190.55	215.2	四層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-15	松德路２００巷５３號十二樓	3.79 億	216.68	215.2	十二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-19	松德路２００巷５３號三樓	3.35 億	190.55	215.2	三層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 106 年（屋齡約 9 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 虎林變電所（變電所，約 421 公尺）、中強捷變電所（變電所，約 654 公尺）、寧波同鄉會墓園（墓地，約 702 公尺）。生活機能：最近公園「安強公園」 42 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 83 公尺、最近超商「萊爾富」 119 公尺、最近診所「松德精神科診所」 169 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 75.7 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-10-26	松德路169巷22號	6,700 萬	110.8	73	住宅大樓
2020-05-06	松德路169巷22號	6,980 萬	121	72	住宅大樓
2020-04-23	松德路169巷22號	6,860 萬	123.9	63	住宅大樓
2020-03-17	松德路169巷22號	6,998 萬	120.2	73	住宅大樓
2020-02-26	松德路169巷22號	8,800 萬	133.8	73	住宅大樓
2020-02-02	松德路169巷22號	7,300 萬	126.2	73	住宅大樓
2020-01-22	松德路169巷22號	1 億	144.7	84	住宅大樓
2025-11-11	松德路169巷22號	6,850 萬	110.2	62	住宅大樓
2020-10-12	松德路169巷22號	6,700 萬	116	71	住宅大樓
2020-07-27	松德路169巷22號	7,780 萬	122.9	78	住宅大樓
2020-01-20	松德路169巷22號	7,450 萬	128.3	73	住宅大樓
2020-01-20	松德路169巷22號	8,150 萬	129	78	住宅大樓
2025-11-03	松德路169巷26號	6,800 萬	122.8	63	住宅大樓
2020-11-19	松德路169巷26號	7,800 萬	124.9	76	住宅大樓
2020-10-12	松德路169巷26號	6,800 萬	116.5	73	住宅大樓
2020-10-12	松德路169巷26號	7,100 萬	119.6	73	住宅大樓
2020-08-18	松德路169巷26號	6,728 萬	120.7	63	住宅大樓
2020-04-23	松德路169巷26號	6,860 萬	122.8	63	住宅大樓
2020-03-21	松德路169巷26號	6,600 萬	118.8	63	住宅大樓
2025-12-21	松德路169巷26號	7,438 萬	134.7	63	住宅大樓