東方世家
臺北市信義區・社區。光復南路417號5樓之3，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市信義區光復南路417號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東方世家 行情解讀
臺北市信義區的「東方世家」位於 光復南路417號5樓之3，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.1 萬/坪，多數成交落在 62 到 99 萬/坪之間，總價中位約 3,550 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東方世家 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 13%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東方世家屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.1 萬/坪
門牌 臺北市信義區光復南路417號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 光復南路４１７號十樓 | 3,746 萬 | 97.14 | 38.56 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-02 | 光復南路４１７號七樓之１ | 4,050 萬 | 90.78 | 55.78 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-31 | 光復南路４１７號四樓 | 750 萬 | 49.94 | 15.02 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-16 | 光復南路４１７號七樓 | 6,656 萬 | 86.17 | 77.24 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-25 | 光復南路４１７號七樓之１ | 4,388 萬 | 99.23 | 55.78 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-06 | 光復南路４１７號七樓之３ | 3,500 萬 | 95.76 | 36.55 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-22 | 光復南路４１７號十二樓之６ | 5,788 萬 | 117.93 | 61.2 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-12 | 光復南路４１７號五樓之４ | 1,200 萬 | 32.83 | 36.55 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-18 | 光復南路４１７號十二樓之１ | 2,860 萬 | 90.15 | 31.73 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-23 | 光復南路４１７號十二樓 | 5,280 萬 | 116 | 45.52 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-11 | 光復南路４１７號十二樓之１ | 3,060 萬 | 96.45 | 31.73 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-14 | 光復南路４１７號之７ | 2,658 萬 | 126.92 | 20.94 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-13 | 光復南路４１７號九樓之１ | 2,475 萬 | 78.01 | 31.73 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-13 | 光復南路４１７號九樓之２ | 3,228 萬 | 80.72 | 39.99 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-15 | 光復南路４１７號四樓之６ | 1,500 萬 | 24.47 | 61.31 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-01 | 光復南路４１７號十樓之５ | 4,089 萬 | 78 | 52.42 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-19 | 光復南路４１７號七樓之１ | 3,793 萬 | 86.1 | 55.78 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-06 | 光復南路４１７號６樓之４ | 2,815 萬 | 77.02 | 36.55 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-20 | 光復南路４１７號十二樓之５ | 3,000 萬 | 94.56 | 31.73 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-10 | 光復南路４１７號２樓 | 3,798 萬 | 61.95 | 61.31 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-28 | 光復南路４１７號十二樓之２ | 3,600 萬 | 90.02 | 39.99 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-04 | 光復南路４１７號７樓之１ | 3,550 萬 | 80.03 | 55.78 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-21 | 光復南路４１７號１２樓 | 3,920 萬 | 86.12 | 45.52 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-28 | 光復南路４１７號六樓之４ | 2,900 萬 | 79.34 | 36.55 | 六層/十二層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-14 | 光復南路417號9樓之6 | 5,250 萬 | 77.09 | 68.1 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光復市場（市場，約 203 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 416 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 416 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 27 公尺、最近公園「正和公園」 86 公尺、最近超商「全家便利商店」 104 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 143 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 83.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-15 | 光復南路443巷18號 | 1,720 萬 | 73 | 24 | 公寓 |
| 2015-12-09 | 光復南路443巷18號 | 2,300 萬 | 97.6 | 24 | 公寓 |
| 2013-12-05 | 光復南路443巷16號 | 4,000 萬 | 163.5 | 24 | 公寓 |
| 2013-04-08 | 光復南路447之51號 | 1,868 萬 | 70.1 | 27 | 公寓 |
| 2020-11-10 | 基隆路一段364巷51號 | 1,950 萬 | 57.6 | 34 | 華廈 |
| 2024-03-19 | 光復南路447之45號 | 2,000 萬 | 74.3 | 27 | 公寓 |
| 2023-04-21 | 基隆路一段364巷49號 | 1,000 萬 | 95.2 | 11 | 華廈 |
| 2017-08-21 | 光復南路447之38號 | 380 萬 | 55.1 | 7 | 公寓 |
| 2014-02-28 | 基隆路一段364巷47號 | 2,680 萬 | 83.7 | 32 | 華廈 |
| 2017-03-10 | 基隆路一段364巷47號 | 1,790 萬 | 55.9 | 32 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 基隆路一段364巷45號 | 580 萬 | 94.8 | 6 | 華廈 |
| 2022-09-28 | 基隆路一段364巷45號 | 2,800 萬 | 91.6 | 31 | 華廈 |
| 2022-09-28 | 基隆路一段364巷45號 | 2,800 萬 | 91.6 | 31 | 華廈 |
| 2023-01-04 | 基隆路一段364巷45號 | 420 萬 | 91.6 | 5 | 華廈 |
| 2022-12-03 | 基隆路一段364巷45號 | 420 萬 | 91.6 | 5 | 華廈 |
| 2014-12-15 | 光復南路443巷7號 | 2,700 萬 | 81.6 | 33 | 公寓 |
| 2020-09-02 | 光復南路443巷7號 | 2,700 萬 | 81.6 | 33 | 公寓 |
| 2021-04-22 | 光復南路421巷88號 | 2,900 萬 | 88.5 | 33 | 華廈 |
| 2021-10-09 | 光復南路421巷90號 | 2,560 萬 | 81.9 | 31 | 華廈 |
| 2018-10-21 | 光復南路421巷92號 | 2,500 萬 | 76.3 | 33 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
信義區預售建案
信義區其他社區
看 信義區 整區行情與排行 →東方世家 常見問題
東方世家實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「東方世家」本社區實價登錄單價中位約 86.1 萬/坪，多數落在 62–99 萬/坪，總價中位約 3,550 萬，共 25 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
東方世家和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東方世家 比 信義區 整體高約 13%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東方世家屋齡多久?買前要注意什麼?
東方世家屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東方世家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東方世家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。