百福園大廈
臺北市信義區・社區。基隆路二段13號4樓，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市信義區基隆路二段13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
百福園大廈 行情解讀
臺北市信義區的「百福園大廈」位於 基隆路二段13號4樓，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66 萬/坪，多數成交落在 61 到 87 萬/坪之間，總價中位約 3,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 百福園大廈 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 13%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
百福園大廈屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66 萬/坪
門牌 臺北市信義區基隆路二段13號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 基隆路二段１３之１號八樓 | 3,600 萬 | 89.99 | 40.01 | 八層，門廳/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-01 | 基隆路二段１３之１號五樓 | 3,500 萬 | 87.49 | 40.01 | 五層，門廳/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-30 | 基隆路二段１３號２樓 | 6,250 萬 | 65.45 | 95.49 | 二層，門廳/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-12-09 | 基隆路二段１３號１０樓 | 2,880 萬 | 58.91 | 48.89 | 十層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-02 | 景聯里基隆路二段１３之１號１１樓 | 2,475 萬 | 61.87 | 40.01 | 十一層，門廳/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-12 | 基隆路二段１３之１號十二樓 | 2,700 萬 | 67.45 | 40.03 | 十二層，門廳/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-20 | 台北市信義區基隆路二段13號3樓之1 | 1,085 萬 | 77.87 | 13.93 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-11 | 台北市信義區基隆路二段１３號二樓 | 6,300 萬 | 65.97 | 95.49 | 二層，門廳/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-21 | 台北市信義區基隆路二段１３之１號２樓 | 4,800 萬 | 61.36 | 78.22 | 二層，門廳/十二層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三張變電所（變電所，約 165 公尺）、基隆路站 加油站（加油站，約 223 公尺）、臨江街觀光夜市（市場，約 245 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 23 公尺、最近超商「7-Eleven」 135 公尺、最近公園「三興公園」 197 公尺、最近停車場「愛馬麗世貿場」 199 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-27 | 基隆路二段107之7號 | 2,690 萬 | 77.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2016-03-31 | 基隆路二段107之7號 | 1,680 萬 | 31.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-10-07 | 基隆路二段107之7號 | 1,000 萬 | 27 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-07-29 | 基隆路二段107之7號 | 3,088 萬 | 68 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-07-15 | 基隆路二段107之8號 | 2,500 萬 | 80.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2015-08-06 | 基隆路二段107之5號 | 1,920 萬 | 54.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2017-01-15 | 基隆路二段107之5號 | 730 萬 | 20 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-06-26 | 基隆路二段107之5號 | 2,130 萬 | 70.9 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-10-14 | 基隆路二段107之5號 | 1,980 萬 | 53.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-09-20 | 基隆路二段107之5號 | 2,500 萬 | 82.8 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-12-05 | 基隆路二段107之5號 | 2,225 萬 | 73.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-12-08 | 基隆路二段107之5號 | 3,300 萬 | 90.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-06-07 | 基隆路二段107之5號 | 2,380 萬 | 79.2 | 30 | 住宅大樓 |
| 2025-02-20 | 基隆路二段107之5號 | 2,450 萬 | 83 | 30 | 住宅大樓 |
| 2025-03-12 | 基隆路二段107之5號 | 2,866 萬 | 83.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-11-01 | 基隆路二段107之5號 | 2,550 萬 | 70.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-04-29 | 嘉興街127巷10號 | 800 萬 | 40.2 | 20 | 公寓 |
| 2024-05-02 | 基隆路二段109號 | 3,200 萬 | 70.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-03-29 | 基隆路二段109號 | 1.1 億 | 60.6 | 182 | 店面 |
| 2014-01-27 | 基隆路二段109號 | 1.18 億 | 57.6 | 204 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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百福園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「百福園大廈」本社區實價登錄單價中位約 66 萬/坪，多數落在 61–87 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，共 9 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
百福園大廈和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，百福園大廈 比 信義區 整體低約 13%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
百福園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
百福園大廈屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 百福園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 百福園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。