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WISH美景

臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區行善路59巷40弄38號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市內湖區行善路59巷40弄38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

63
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,468萬 2,221～2,715 萬・41.2 坪 × 59.9 萬/坪
成交熱度
8/20 6 筆可查成交
區內價位
16/20 較內湖區整體 +2%
屋齡
13/20 20 年（2006 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市內湖區
門牌地址臺北市內湖區行善路59巷40弄38號
所在路段行善路
完工年民國 95 年（約 20 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

WISH美景 行情解讀

臺北市內湖區的「WISH美景」位於 臺北市內湖區行善路59巷40弄38號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.9 萬/坪，多數成交落在 50 到 85 萬/坪之間，總價中位約 2,380 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 WISH美景 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

WISH美景屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 59.9 萬/坪

門牌 臺北市內湖區行善路59巷40弄38號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-03-14 行善路５９巷４０弄３８號四樓 2,836 萬 85.03 41.2 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-08 行善路５９巷４０弄３８號四樓 2,468 萬 59.91 41.2 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-13 行善路５９巷４０弄３８號６樓之１ 2,380 萬 69.79 41.2 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-19 行善路５９巷４０弄３８號６樓之１ 1,900 萬 56.02 41.2 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-12-04 行善路59巷40弄38號4樓 2,258 萬 54.81 41.2 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-09-17 台北市內湖區行善路59巷40弄38號4樓 2,080 萬 50.49 41.2 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「內湖119號綠地」 99 公尺、最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 239 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 294 公尺、最近診所「新明診所」 301 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 58.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-09-17 行善路59巷40弄38號 2,080 萬 50.5 41 華廈
2014-12-04 行善路59巷40弄38號 2,258 萬 54.8 41 華廈
2017-11-19 行善路59巷40弄38號 1,900 萬 56 41 華廈
2019-04-13 行善路59巷40弄38號 2,380 萬 69.8 41 華廈
2020-08-08 行善路59巷40弄38號 2,468 萬 59.9 41 華廈
2026-03-14 行善路59巷40弄38號 2,836 萬 85 41 華廈
2021-02-17 行善路59巷40弄36號 4,300 萬 56 77 華廈
2015-10-07 行善路59巷40弄41號 2,620 萬 47.7 55 華廈
2019-08-14 行善路59巷40弄41號 2,720 萬 49.6 55 華廈
2015-07-04 行善路59巷40弄32號 2,590 萬 64.2 40 華廈
2016-07-18 行善路59巷40弄32號 2,430 萬 60.2 40 華廈
2022-01-21 行善路59巷40弄32號 2,888 萬 80.4 40 華廈
2021-11-27 行善路59巷40弄32號 2,500 萬 72.9 34 華廈
2015-06-18 行善路59巷40弄30號 2,650 萬 66.5 40 華廈
2019-12-16 行善路59巷40弄30號 2,716 萬 68.3 40 華廈
2012-10-25 行善路59巷20弄41號 2,928 萬 57 51 華廈
2013-07-01 行善路59巷20弄41號 3,450 萬 60.8 57 華廈
2021-06-01 行善路59巷20弄41號 3,280 萬 57.8 57 華廈
2022-08-15 行善路59巷20弄41號 3,460 萬 67.4 51 華廈
2026-06-02 行善路59巷20弄41號 4,300 萬 90.2 57 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

內湖區預售建案

雙湖匯98.5 萬/坪義泰吾境102 萬/坪力麒·寰山112.1 萬/坪國泰承真123.5 萬/坪山丘小墅66.6 萬/坪基泰碧湖107.3 萬/坪國泰蒔美120.8 萬/坪富貴莊園53 萬/坪

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WISH美景 常見問題

WISH美景實價登錄成交價多少?

臺北市內湖區「WISH美景」本社區實價登錄單價中位約 59.9 萬/坪，多數落在 50–85 萬/坪，總價中位約 2,380 萬，共 6 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。

WISH美景和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，WISH美景 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

WISH美景屋齡多久?買前要注意什麼?

WISH美景屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 WISH美景 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 WISH美景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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