南京MUCH大廈
臺北市內湖區・社區。舊宗路一段46號3樓之4，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市內湖區舊宗路一段46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京MUCH大廈 行情解讀
臺北市內湖區的「南京MUCH大廈」位於 舊宗路一段46號3樓之4，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 84.2 萬/坪，多數成交落在 70 到 93 萬/坪之間，總價中位約 1,300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 南京MUCH大廈 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 43%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京MUCH大廈屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 84.2 萬/坪
門牌 臺北市內湖區舊宗路一段46號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 舊宗路一段４６號三樓之１０ | 1,810 萬 | 87.22 | 20.75 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-07 | 舊宗路一段４６號三樓之１２ | 1,450 萬 | 100.41 | 14.44 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-16 | 舊宗路一段４６號二樓之２ | 1,295 萬 | 89.67 | 14.44 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-26 | 舊宗路一段４６號五樓之３ | 1,470 萬 | 99.42 | 14.79 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-25 | 舊宗路一段４６號二樓之７ | 1,338 萬 | 92.65 | 14.44 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-15 | 舊宗路一段４６號三樓之８ | 1,258 萬 | 87.06 | 14.45 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-07 | 舊宗路一段４６號三樓之１３ | 1,510 萬 | 70.84 | 21.32 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-12 | 舊宗路一段４６號五樓之２ | 1,470 萬 | 69.83 | 21.05 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-13 | 舊宗路一段４６號４樓之８ | 1,150 萬 | 79.58 | 14.45 | 四層/五層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-08-20 | 舊宗路一段４６號２樓之１ | 1,246 萬 | 86.28 | 14.44 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-06 | 舊宗路一段46號3樓之3 | 1,305 萬 | 78.75 | 16.57 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-24 | 舊宗路一段46號5樓之5 | 1,300 萬 | 61.75 | 21.05 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-24 | 舊宗路一段４６號４樓之１１ | 1,228 萬 | 85.03 | 14.44 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-14 | 舊宗路一段４６號５樓之１ | 2,068 萬 | 98.24 | 21.05 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-17 | 舊宗路一段46號2樓之13 | 1,720 萬 | 80.28 | 21.43 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-18 | 舊宗路一段46號3樓之6 | 1,350 萬 | 72.47 | 18.63 | 三層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-08-12 | 舊宗路一段46號3樓之8 | 1,216 萬 | 84.15 | 14.45 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-11 | 舊宗路一段４６號２樓之２ | 1,230 萬 | 85.17 | 14.44 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-15 | 台北市內湖區舊宗路一段46號2樓之5 | 1,300 萬 | 69.79 | 18.63 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-09 | 台北市內湖區舊宗路一段４６號４樓之６ | 1,200 萬 | 83.04 | 14.45 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-25 | 台北市內湖區舊宗路一段４６號３樓之２ | 1,230 萬 | 66.06 | 18.62 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-10 | 台北市內湖區舊宗路一段46號4樓之2 | 1,180 萬 | 63.37 | 18.62 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 208 公尺、最近公園「內湖119號綠地」 229 公尺、最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 242 公尺、最近停車場「天成舊宗場」 251 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-12 | 行善路111巷1號 | 3,400 萬 | 56.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-12-22 | 行善路111巷1號 | 3,409 萬 | 56.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-12-19 | 行善路111巷1號 | 3,800 萬 | 56.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2013-11-27 | 行善路111巷1號 | 4,000 萬 | 59.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-09-05 | 行善路111巷1號 | 5,800 萬 | 83.9 | 69 | 住宅大樓 |
| 2016-07-28 | 行善路111巷1號 | 3,600 萬 | 60.1 | 60 | 店面 |
| 2016-09-21 | 行善路111巷1號 | 4,030 萬 | 63 | 76 | 住宅大樓 |
| 2017-07-06 | 行善路111巷1號 | 500 萬 | 16.4 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-10-20 | 行善路111巷1號 | 3,506 萬 | 56.5 | 67 | 店面 |
| 2020-12-13 | 行善路111巷1號 | 3,250 萬 | 54.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-01-12 | 行善路111巷1號 | 3,900 萬 | 63.3 | 67 | 住宅大樓 |
| 2022-07-06 | 行善路111巷1號 | 4,400 萬 | 72 | 67 | 住宅大樓 |
| 2023-02-19 | 行善路111巷1號 | 3,898 萬 | 65.1 | 60 | 住宅大樓 |
| 2025-02-28 | 行善路111巷1號 | 4,739 萬 | 77.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2012-09-10 | 舊宗路一段46號 | 1,180 萬 | 63.4 | 19 | 華廈 |
| 2013-03-09 | 舊宗路一段46號 | 1,200 萬 | 83 | 14 | 華廈 |
| 2013-02-25 | 舊宗路一段46號 | 1,230 萬 | 66.1 | 19 | 華廈 |
| 2013-06-15 | 舊宗路一段46號 | 1,300 萬 | 69.8 | 19 | 華廈 |
| 2013-08-12 | 舊宗路一段46號 | 1,216 萬 | 84.2 | 14 | 華廈 |
| 2013-08-11 | 舊宗路一段46號 | 1,230 萬 | 85.2 | 14 | 華廈 |
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南京MUCH大廈實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「南京MUCH大廈」本社區實價登錄單價中位約 84.2 萬/坪，多數落在 70–93 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，共 22 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
南京MUCH大廈和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京MUCH大廈 比 內湖區 整體高約 43%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京MUCH大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
南京MUCH大廈屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京MUCH大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京MUCH大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。