友座君綻
臺北市內湖區・社區。內湖路三段26號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路三段26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
友座君綻 行情解讀
臺北市內湖區的「友座君綻」位於 內湖路三段26號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.6 萬/坪，多數成交落在 56 到 63 萬/坪之間，總價中位約 3,968 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 友座君綻 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
友座君綻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60.6 萬/坪
門牌 臺北市內湖區內湖路三段26號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-05 | 內湖路三段２６號六樓 | 4,808 萬 | 84.47 | 64.3 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-08 | 內湖路三段２６號１４樓 | 3,982 萬 | 60.58 | 65.73 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-31 | 內湖路三段２６號１５樓 | 4,108 萬 | 62.5 | 65.73 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-28 | 內湖路三段２６號１１樓 | 3,968 萬 | 52.16 | 76.07 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-28 | 內湖路三段２６號５樓 | 3,658 萬 | 55.65 | 65.73 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-22 | 內湖路三段２６號１３樓 | 3,910 萬 | 60.81 | 64.3 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-13 | 內湖路三段２６號１２樓 | 3,886 萬 | 59.12 | 65.73 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 內湖路三段２６號４樓 | 3,788 萬 | 58.91 | 64.3 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金龍路黃昏市場（市場，約 229 公尺）、碧山市場（市場，約 237 公尺）、警政署警察紀念園區（墓地，約 296 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 42 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 42 公尺、最近診所「閔泰中醫診所」 152 公尺、最近公園「梘頭二號公園」 162 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-05 | 內湖路三段26號 | 4,808 萬 | 84.5 | 64 | 住宅大樓 |
| 2019-07-22 | 內湖路三段26號 | 3,910 萬 | 60.8 | 64 | 住宅大樓 |
| 2019-06-13 | 內湖路三段26號 | 3,886 萬 | 59.1 | 66 | 住宅大樓 |
| 2019-05-30 | 內湖路三段26號 | 3,788 萬 | 58.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2019-10-08 | 內湖路三段26號 | 3,982 萬 | 60.6 | 66 | 住宅大樓 |
| 2019-08-31 | 內湖路三段26號 | 4,108 萬 | 62.5 | 66 | 住宅大樓 |
| 2019-07-28 | 內湖路三段26號 | 3,968 萬 | 52.2 | 76 | 住宅大樓 |
| 2019-07-28 | 內湖路三段26號 | 3,658 萬 | 55.7 | 66 | 住宅大樓 |
| 2019-08-12 | 內湖路三段28號 | 4,908 萬 | 51 | 96 | 住宅大樓 |
| 2019-08-31 | 內湖路三段28號 | 4,238 萬 | 58.3 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-07-04 | 內湖路三段28號 | 4,400 萬 | 60.5 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-12-14 | 內湖路三段28號 | 4,350 萬 | 61 | 71 | 住宅大樓 |
| 2019-11-15 | 內湖路三段28號 | 4,108 萬 | 56.5 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-10-24 | 內湖路三段28號 | 4,168 萬 | 57.3 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-11-18 | 內湖路三段28號 | 4,105 萬 | 56.5 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 內湖路三段30號 | 3,030 萬 | 55.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-07-29 | 內湖路三段30號 | 3,195 萬 | 58.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-07-03 | 內湖路三段30號 | 3,255 萬 | 59.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-06-18 | 內湖路三段30號 | 3,088 萬 | 72.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-10-19 | 內湖路三段30號 | 3,950 萬 | 85.6 | 54 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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友座君綻實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「友座君綻」本社區實價登錄單價中位約 60.6 萬/坪，多數落在 56–63 萬/坪，總價中位約 3,968 萬，共 8 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
友座君綻和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，友座君綻 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
友座君綻屋齡多久?買前要注意什麼?
友座君綻屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 友座君綻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 友座君綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。