國泰．沐善
臺北市內湖區・社區。行善路291號7樓，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市內湖區行善路291號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
國泰．沐善 行情解讀
臺北市內湖區的「國泰．沐善」位於 行善路291號7樓，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.1 萬/坪，多數成交落在 80 到 92 萬/坪之間，總價中位約 3,595 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 國泰．沐善 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 46%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
國泰．沐善屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.1 萬/坪
門牌 臺北市內湖區行善路291號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-05 | 行善路２９１號五樓 | 3,980 萬 | 94.07 | 51.84 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-11 | 行善路２９１號十一樓 | 3,600 萬 | 87.88 | 50.21 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-31 | 行善路２９１號十樓 | 3,458 萬 | 68.87 | 50.21 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-24 | 行善路２９１號６樓 | 3,338 萬 | 81.02 | 50.21 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-21 | 行善路２９１號四樓 | 3,049 萬 | 76.52 | 48.09 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-20 | 行善路２９１號 | 3,660 萬 | 95.12 | 38.48 | 騎樓，一層/十四層 | 店面(店鋪) |
| 2019-01-28 | 行善路２９１號十三樓 | 3,537 萬 | 86.07 | 50.21 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-17 | 行善路２９１號二樓 | 3,830 萬 | 81.45 | 55.93 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-11 | 行善路２９１號六樓 | 3,437 萬 | 83.66 | 50.21 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-06 | 行善路２９１號七樓 | 3,473 萬 | 84.62 | 50.21 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-09 | 行善路２９１號八樓 | 3,510 萬 | 85.48 | 50.21 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-09 | 行善路２９１號九樓 | 6,192 萬 | 87.49 | 88.49 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-07 | 行善路２９１號三樓 | 3,325 萬 | 80.24 | 50.73 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-06 | 行善路２９１號十一樓 | 3,630 萬 | 88.68 | 50.21 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-15 | 行善路２９１號十二樓 | 3,780 萬 | 91.69 | 50.45 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-15 | 行善路２９１號十四樓 | 6,315 萬 | 91.94 | 77.92 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-23 | 行善路２９１號五樓 | 3,545 萬 | 82.95 | 51.84 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-15 | 行善路２９１號十樓 | 3,595 萬 | 87.61 | 50.21 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「內湖119號綠地」 191 公尺、最近超商「7-Eleven」 226 公尺、最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 229 公尺、最近停車場「天成舊宗場」 292 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-12 | 行善路111巷1號 | 3,400 萬 | 56.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-12-22 | 行善路111巷1號 | 3,409 萬 | 56.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-12-19 | 行善路111巷1號 | 3,800 萬 | 56.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2013-11-27 | 行善路111巷1號 | 4,000 萬 | 59.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-09-05 | 行善路111巷1號 | 5,800 萬 | 83.9 | 69 | 住宅大樓 |
| 2016-07-28 | 行善路111巷1號 | 3,600 萬 | 60.1 | 60 | 店面 |
| 2016-09-21 | 行善路111巷1號 | 4,030 萬 | 63 | 76 | 住宅大樓 |
| 2017-07-06 | 行善路111巷1號 | 500 萬 | 16.4 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-10-20 | 行善路111巷1號 | 3,506 萬 | 56.5 | 67 | 店面 |
| 2020-12-13 | 行善路111巷1號 | 3,250 萬 | 54.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-01-12 | 行善路111巷1號 | 3,900 萬 | 63.3 | 67 | 住宅大樓 |
| 2022-07-06 | 行善路111巷1號 | 4,400 萬 | 72 | 67 | 住宅大樓 |
| 2023-02-19 | 行善路111巷1號 | 3,898 萬 | 65.1 | 60 | 住宅大樓 |
| 2025-02-28 | 行善路111巷1號 | 4,739 萬 | 77.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2022-03-16 | 行善路111巷6號 | 4,250 萬 | 79.4 | 54 | 華廈 |
| 2012-09-10 | 舊宗路一段46號 | 1,180 萬 | 63.4 | 19 | 華廈 |
| 2013-03-09 | 舊宗路一段46號 | 1,200 萬 | 83 | 14 | 華廈 |
| 2013-02-25 | 舊宗路一段46號 | 1,230 萬 | 66.1 | 19 | 華廈 |
| 2013-06-15 | 舊宗路一段46號 | 1,300 萬 | 69.8 | 19 | 華廈 |
| 2013-08-12 | 舊宗路一段46號 | 1,216 萬 | 84.2 | 14 | 華廈 |
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國泰．沐善實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「國泰．沐善」本社區實價登錄單價中位約 86.1 萬/坪，多數落在 80–92 萬/坪，總價中位約 3,595 萬，共 18 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
國泰．沐善和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，國泰．沐善 比 內湖區 整體高約 46%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
國泰．沐善屋齡多久?買前要注意什麼?
國泰．沐善屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 國泰．沐善 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 國泰．沐善 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。