城品大廈
臺北市內湖區・社區。金湖路401巷20號2樓，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市內湖區金湖路401巷20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
城品大廈 行情解讀
臺北市內湖區的「城品大廈」位於 金湖路401巷20號2樓，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.6 萬/坪，總價中位約 3,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 城品大廈 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 18%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
城品大廈屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69.6 萬/坪
門牌 臺北市內湖區金湖路401巷20號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-08 | 金湖路４０１巷２０號八樓 | 4,300 萬 | 69.63 | 61.75 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-21 | 金湖路４０１巷２０號４樓 | 3,800 萬 | 73.46 | 61.75 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-24 | 金湖路４０１巷２０號五樓 | 3,760 萬 | 60.89 | 61.75 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鐵花棧町多肉文化市集（市場，約 505 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 309 公尺、最近公園「麗湖公園」 324 公尺、最近超市「全聯福利中心」 584 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 645 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-06 | 金湖路347巷78號 | 2,780 萬 | 56.7 | 49 | 華廈 |
| 2013-03-29 | 金湖路347巷74號 | 5,350 萬 | 62.7 | 85 | 其他 |
| 2013-01-28 | 金湖路347巷80號 | 3,550 萬 | 66.3 | 54 | 華廈 |
| 2015-11-06 | 金湖路347巷80號 | 2,830 萬 | 58.4 | 48 | 華廈 |
| 2017-12-10 | 金湖路347巷80號 | 6,180 萬 | 73.5 | 91 | 華廈 |
| 2013-11-01 | 金湖路347巷72號 | 3,350 萬 | 69.2 | 48 | 華廈 |
| 2021-02-07 | 金湖路347巷72號 | 6,088 萬 | 66.9 | 91 | 華廈 |
| 2018-10-06 | 金湖路347巷82號 | 3,220 萬 | 75.8 | 49 | 華廈 |
| 2014-01-03 | 金湖路347巷70號 | 3,280 萬 | 67.7 | 48 | 公寓 |
| 2019-04-11 | 金湖路347巷70號 | 3,650 萬 | 78.6 | 53 | 華廈 |
| 2023-05-23 | 金湖路347巷70號 | 5,330 萬 | 78.5 | 75 | 華廈 |
| 2013-01-13 | 金湖路347巷68號 | 3,362 萬 | 62.8 | 54 | 華廈 |
| 2021-07-01 | 金湖路347巷68號 | 5,300 萬 | 72.6 | 84 | 華廈 |
| 2021-09-30 | 金湖路347巷68號 | 4,180 萬 | 90.8 | 54 | 華廈 |
| 2024-01-08 | 金湖路347巷66號 | 3,450 萬 | 89.1 | 39 | 華廈 |
| 2014-08-11 | 金湖路347巷64號 | 4,950 萬 | 66.5 | 74 | 公寓 |
| 2015-08-20 | 金湖路347巷64號 | 6,500 萬 | 71.5 | 91 | 華廈 |
| 2017-08-23 | 金湖路347巷64號 | 3,320 萬 | 62.7 | 53 | 華廈 |
| 2026-05-11 | 金湖路347巷64號 | 6,600 萬 | 78.1 | 91 | 華廈 |
| 2012-09-04 | 金湖路347巷62號 | 2,200 萬 | 45.4 | 48 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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城品大廈實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「城品大廈」本社區實價登錄單價中位約 69.6 萬/坪，總價中位約 3,800 萬，共 3 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
城品大廈和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，城品大廈 比 內湖區 整體高約 18%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
城品大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
城品大廈屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 城品大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 城品大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。