大湖花園
臺北市內湖區・社區。星雲街158號13樓，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市內湖區星雲街158號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大湖花園 行情解讀
臺北市內湖區的「大湖花園」位於 星雲街158號13樓，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.4 萬/坪，多數成交落在 46 到 90 萬/坪之間，總價中位約 3,230 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大湖花園 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大湖花園屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.4 萬/坪
門牌 臺北市內湖區星雲街158號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-24 | 星雲街１５８號五樓之２ | 3,495 萬 | 90.37 | 47.84 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-06 | 星雲街１５８號３樓之１ | 3,150 萬 | 56.93 | 55.33 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-22 | 星雲街１５８號十一樓之１ | 3,230 萬 | 58.38 | 55.33 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-29 | 星雲街１５８號１２樓 | 2,128 萬 | 46.03 | 46.24 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 湖光市場（市場，約 312 公尺）。 生活機能：最近診所「康寧診所」 60 公尺、最近超商「7-Eleven」 107 公尺、最近超市「大田蔬果行」 130 公尺、最近公園「紫星農園」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-19 | 康寧路一段106巷8號 | 2,000 萬 | 149.1 | 13 | 公寓 |
| 2025-12-02 | 康寧路一段106巷8號 | 2,000 萬 | 149.1 | 13 | 公寓 |
| 2012-08-16 | 康寧路一段116號 | 1,020 萬 | 38.2 | 27 | 華廈 |
| 2013-01-29 | 康寧路一段116號 | 1,230 萬 | 46 | 27 | 華廈 |
| 2014-01-11 | 康寧路一段116號 | 726 萬 | 43.1 | 17 | 華廈 |
| 2019-06-28 | 康寧路一段116號 | 555 萬 | 43.5 | 13 | 套房 |
| 2022-07-12 | 康寧路一段116號 | 1,600 萬 | 59.9 | 27 | 華廈 |
| 2024-05-22 | 星雲街92號 | 5,620 萬 | 87.9 | 72 | 住宅大樓 |
| 2013-05-22 | 星雲街92號 | 4,850 萬 | 67.3 | 72 | 住宅大樓 |
| 2014-09-05 | 星雲街92號 | 4,810 萬 | 65.7 | 73 | 住宅大樓 |
| 2015-03-02 | 星雲街92號 | 4,900 萬 | 66.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2015-08-29 | 星雲街92號 | 4,700 萬 | 55.7 | 84 | 住宅大樓 |
| 2016-01-14 | 星雲街92號 | 769 萬 | 10.5 | 73 | 住宅大樓 |
| 2016-12-24 | 星雲街92號 | 3,800 萬 | 51.3 | 74 | 住宅大樓 |
| 2017-03-29 | 星雲街92號 | 4,330 萬 | 66.8 | 72 | 住宅大樓 |
| 2021-04-27 | 星雲街92號 | 4,800 萬 | 66.2 | 73 | 住宅大樓 |
| 2024-07-07 | 康寧路一段112號 | 1,650 萬 | 50.8 | 32 | 公寓 |
| 2023-11-16 | 康寧路一段138號 | 2,800 萬 | 83.5 | 34 | 華廈 |
| 2018-02-27 | 康寧路一段156巷7弄5號 | 1,045 萬 | 37.2 | 28 | 公寓 |
| 2021-06-19 | 康寧路一段156巷7弄7號 | 800 萬 | 35.9 | 22 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
內湖區預售建案
內湖區其他社區
看 內湖區 整區行情與排行 →大湖花園 常見問題
大湖花園實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「大湖花園」本社區實價登錄單價中位約 58.4 萬/坪，多數落在 46–90 萬/坪，總價中位約 3,230 萬，共 4 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
大湖花園和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大湖花園 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大湖花園屋齡多久?買前要注意什麼?
大湖花園屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大湖花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大湖花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。