奧斯卡談美
臺北市內湖區・社區。行善路333巷8號10樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市內湖區行善路333巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
奧斯卡談美 行情解讀
臺北市內湖區的「奧斯卡談美」位於 行善路333巷8號10樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.6 萬/坪，多數成交落在 51 到 75 萬/坪之間，總價中位約 6,220 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 奧斯卡談美 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 10%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
奧斯卡談美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.6 萬/坪
門牌 臺北市內湖區行善路333巷8號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-23 | 行善路３３３巷８號三樓 | 6,500 萬 | 80.08 | 90.1 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-25 | 行善路３３３巷８號十二樓 | 6,600 萬 | 64.61 | 102.15 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-22 | 行善路３３３巷８號八樓 | 6,338 萬 | 75.4 | 101.53 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-26 | 行善路３３３巷８號五樓 | 6,220 萬 | 73.88 | 101.53 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-30 | 行善路３３３巷８號５樓 | 5,000 萬 | 49.25 | 101.53 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-24 | 行善路３３３巷８號８樓 | 5,136 萬 | 50.59 | 101.53 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-13 | 行善路３３３巷８號１１樓 | 5,308 萬 | 52.28 | 101.53 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-14 | 行善路333巷8號6樓 | 4,990 萬 | 55.39 | 90.1 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「內湖119號綠地」 191 公尺、最近超商「7-Eleven」 226 公尺、最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 229 公尺、最近停車場「天成舊宗場」 292 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-12 | 行善路111巷1號 | 3,400 萬 | 56.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-12-22 | 行善路111巷1號 | 3,409 萬 | 56.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-12-19 | 行善路111巷1號 | 3,800 萬 | 56.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2013-11-27 | 行善路111巷1號 | 4,000 萬 | 59.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-09-05 | 行善路111巷1號 | 5,800 萬 | 83.9 | 69 | 住宅大樓 |
| 2016-07-28 | 行善路111巷1號 | 3,600 萬 | 60.1 | 60 | 店面 |
| 2016-09-21 | 行善路111巷1號 | 4,030 萬 | 63 | 76 | 住宅大樓 |
| 2017-07-06 | 行善路111巷1號 | 500 萬 | 16.4 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-10-20 | 行善路111巷1號 | 3,506 萬 | 56.5 | 67 | 店面 |
| 2020-12-13 | 行善路111巷1號 | 3,250 萬 | 54.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-01-12 | 行善路111巷1號 | 3,900 萬 | 63.3 | 67 | 住宅大樓 |
| 2022-07-06 | 行善路111巷1號 | 4,400 萬 | 72 | 67 | 住宅大樓 |
| 2023-02-19 | 行善路111巷1號 | 3,898 萬 | 65.1 | 60 | 住宅大樓 |
| 2025-02-28 | 行善路111巷1號 | 4,739 萬 | 77.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2012-09-10 | 舊宗路一段46號 | 1,180 萬 | 63.4 | 19 | 華廈 |
| 2013-03-09 | 舊宗路一段46號 | 1,200 萬 | 83 | 14 | 華廈 |
| 2013-02-25 | 舊宗路一段46號 | 1,230 萬 | 66.1 | 19 | 華廈 |
| 2013-06-15 | 舊宗路一段46號 | 1,300 萬 | 69.8 | 19 | 華廈 |
| 2013-08-12 | 舊宗路一段46號 | 1,216 萬 | 84.2 | 14 | 華廈 |
| 2013-08-11 | 舊宗路一段46號 | 1,230 萬 | 85.2 | 14 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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奧斯卡談美實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「奧斯卡談美」本社區實價登錄單價中位約 64.6 萬/坪，多數落在 51–75 萬/坪，總價中位約 6,220 萬，共 8 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
奧斯卡談美和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，奧斯卡談美 比 內湖區 整體高約 10%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
奧斯卡談美屋齡多久?買前要注意什麼?
奧斯卡談美屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 奧斯卡談美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 奧斯卡談美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。