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小西華

臺北市內湖區・社區。康寧路三段16巷118號7樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市內湖區康寧路三段16巷118號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市內湖區
門牌地址康寧路三段16巷118號7樓
所在路段康寧路三段
完工年民國 91 年（約 24 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

小西華 行情解讀

臺北市內湖區的「小西華」位於 康寧路三段16巷118號7樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.5 萬/坪，多數成交落在 51 到 65 萬/坪之間，總價中位約 2,380 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 小西華 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

小西華屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 58.5 萬/坪

門牌 臺北市內湖區康寧路三段16巷118號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-03-10 康寧路三段１６巷１１８號八樓 3,306 萬 89.5 37.89 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-06-22 康寧路三段１６巷１１８號十樓 3,750 萬 50.76 73.88 十層，夾層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-15 康寧路三段１６巷１１８號六樓之２ 1,538 萬 64.83 23.72 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-18 康寧路三段１６巷１１８號八樓之１ 2,536 萬 62.05 40.87 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-14 康寧路三段１６巷１１８號三樓 2,215 萬 57.1 38.79 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-28 康寧路三段１６巷１１８號七樓之３ 1,420 萬 58.46 25.59 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-04 康寧路三段１６巷１１８號８樓之３ 910 萬 50.9 18.8 八層/十層 套房(1房1廳1衛)
2018-12-07 康寧路三段１６巷１１８號４樓 3,625 萬 44.49 82.08 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-07-23 康寧路三段１６巷１１８號六樓 2,118 萬 54.6 38.79 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-24 康寧路三段１６巷１１８號８樓 2,380 萬 62.82 37.89 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-12 康寧路三段16巷118號8樓之1 2,440 萬 59.7 40.87 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 54.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-11-29 康寧路三段189巷83弄30號 1,920 萬 52.9 36 華廈
2020-03-14 康寧路三段189巷83弄30號 1,850 萬 51.3 36 華廈
2026-03-15 康寧路三段189巷83弄30號 2,600 萬 72.1 36 華廈
2015-06-09 康寧路三段189巷83弄26號 700 萬 20.4 34 華廈
2013-10-16 康寧路三段189巷83弄24號 1,730 萬 50.7 34 華廈
2021-04-09 康寧路三段189巷73弄25號 1,620 萬 45.3 36 公寓
2014-09-29 康寧路三段189巷83弄22號 2,000 萬 58.4 34 住宅大樓
2020-12-20 康寧路三段189巷83弄22號 1,850 萬 53.8 34 華廈
2022-12-11 康寧路三段189巷83弄22號 2,120 萬 61.9 34 華廈
2023-08-12 康寧路三段189巷73弄23號 1,753 萬 50 35 公寓
2023-08-27 康寧路三段189巷73弄23號 2,150 萬 56 38 公寓
2025-08-08 康寧路三段189巷73弄23號 2,250 萬 64.2 35 公寓
2019-03-17 康寧路三段189巷73弄21號 1,410 萬 33.9 42 公寓
2024-08-07 康寧路三段165巷25弄22號 500 萬 31.7 16 公寓
2017-11-13 康寧路三段165巷25弄22號 700 萬 22.2 32 公寓
2023-08-09 康寧路三段189巷83弄20號 1,244 萬 33.6 37 華廈
2021-01-31 康寧路三段165巷23弄17號 1,458 萬 44.1 33 公寓
2022-06-18 康寧路三段165巷23弄17號 1,800 萬 54.4 33 公寓
2022-12-09 康寧路三段165巷23弄17號 1,750 萬 52.9 33 公寓
2023-12-11 康寧路三段165巷25弄20號 1,760 萬 60.3 29 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

內湖區預售建案

雙湖匯98.5 萬/坪義泰吾境102 萬/坪力麒·寰山112.1 萬/坪山丘小墅66.6 萬/坪國泰承真123.6 萬/坪基泰碧湖107.3 萬/坪國泰蒔美120.8 萬/坪富貴莊園53 萬/坪

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小西華 常見問題

小西華實價登錄成交價多少?

臺北市內湖區「小西華」本社區實價登錄單價中位約 58.5 萬/坪，多數落在 51–65 萬/坪，總價中位約 2,380 萬，共 11 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。

小西華和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，小西華 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

小西華屋齡多久?買前要注意什麼?

小西華屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 小西華 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 小西華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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