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山丘小墅

臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區環山路二段28號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市內湖區環山路二段28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

79
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,878萬 1,690～2,066 萬・29.8 坪 × 63 萬/坪
成交熱度
20/20 76 筆可查成交
區內價位
16/20 較內湖區整體 +7%
屋齡
17/20 8 年（2018 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市內湖區
門牌地址臺北市內湖區環山路二段28號
所在路段環山路二段
完工年民國 107 年（約 8 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

山丘小墅 行情解讀

臺北市內湖區的「山丘小墅」位於 臺北市內湖區環山路二段28號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63 萬/坪，多數成交落在 55 到 77 萬/坪之間，總價中位約 2,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 山丘小墅 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 7%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

山丘小墅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 63 萬/坪

門牌 臺北市內湖區環山路二段28號・共 76 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-11-25 環山路二段２８號二樓之３ 2,442 萬 89.56 33.39 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-09-07 環山路二段２８號四樓之６ 2,150 萬 72.85 29.51 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-03-30 環山路二段２８號二樓之７ 2,146 萬 90.57 23.69 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-11-16 環山路二段２８號二樓之５ 2,000 萬 68.22 29.32 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-10-03 環山路二段２８號四樓之３ 2,150 萬 72.85 29.51 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-02 環山路二段２８之６號 2,050 萬 80.17 29.14 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-01-15 環山路二段２８號四樓之５ 2,158 萬 73.61 29.32 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-10 環山路二段２８號三樓之１２ 2,100 萬 85.3 28.56 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-02 環山路二段２８號三樓之２ 1,800 萬 60.99 29.51 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-15 環山路二段２８號二樓之９ 1,900 萬 63.73 29.81 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-07 環山路二段２８號四樓之１３ 1,700 萬 58.27 29.18 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-27 環山路二段２８號四樓之１１ 2,100 萬 62.14 33.8 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-03 環山路二段２８號４樓之９ 1,730 萬 56.84 30.43 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-03 環山路二段２８號３樓之１６ 1,730 萬 57.83 29.92 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-24 環山路二段２８號５樓 3,568 萬 62.08 57.48 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-03 環山路二段２８之６號 1,778 萬 61.01 29.14 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-17 環山路二段２８號３樓之１１ 1,850 萬 54.74 33.8 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-02 環山路二段２８號 3,000 萬 76.52 39.2 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-09 環山路二段２８號４樓之１７ 1,750 萬 58.37 29.98 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-27 環山路二段２８號５樓之１ 1,858 萬 62.96 29.51 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-16 環山路二段２８之７號 2,000 萬 60.85 32.87 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-29 環山路二段２８號三樓之２ 1,500 萬 50.83 29.51 三層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2019-04-09 環山路二段２８號４樓之１１ 1,980 萬 58.59 33.8 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-03 環山路二段２８號２樓之１２ 1,659 萬 54.45 30.47 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-03 環山路二段２８號２樓之１３ 1,800 萬 60.04 29.98 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-17 環山路二段２８號３樓之１ 1,600 萬 54.58 29.32 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-10 環山路二段２８號五樓之８ 2,010 萬 58.29 34.49 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-10-11 環山路二段２８號四樓 2,100 萬 55.43 37.89 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-05 環山路二段２８號三樓之５ 1,500 萬 51.17 29.32 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-30 環山路二段２８號五樓之９ 2,000 萬 76.14 29.33 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 內湖麗山街站 加油站（加油站，約 525 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 525 公尺）、西湖市場（市場，約 696 公尺）。 生活機能：最近停車場「地下停車場」 22 公尺、最近公園「港華五號綠地」 185 公尺、最近超商「7-Eleven」 237 公尺、最近超市「美廉社」 453 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 55.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-11-16 環山路二段28號 2,000 萬 68.2 29 華廈
2023-10-03 環山路二段28號 2,150 萬 72.9 30 華廈
2018-11-10 環山路二段28號 2,010 萬 58.3 34 華廈
2018-10-11 環山路二段28號 2,100 萬 55.4 38 華廈
2018-06-05 環山路二段28號 1,500 萬 51.2 29 華廈
2018-04-30 環山路二段28號 2,000 萬 76.1 29 華廈
2017-10-02 環山路二段28號 1,700 萬 71.8 24 華廈
2017-08-16 環山路二段28號 1,750 萬 65.9 29 華廈
2017-07-10 環山路二段28號 1,645 萬 70 24 華廈
2017-07-31 環山路二段28號 1,860 萬 62.9 34 華廈
2017-06-03 環山路二段28號 1,980 萬 73.4 30 華廈
2017-06-19 環山路二段28號 2,000 萬 71.3 33 華廈
2017-06-01 環山路二段28號 3,900 萬 74.9 57 華廈
2017-04-14 環山路二段28號 2,360 萬 66.6 38 華廈
2017-02-04 環山路二段28號 1,762 萬 68.5 30 華廈
2017-01-27 環山路二段28號 1,940 萬 73.4 30 華廈
2016-12-15 環山路二段28號 2,100 萬 59.7 39 華廈
2016-12-15 環山路二段28號 1,500 萬 57.4 30 華廈
2016-12-19 環山路二段28號 1,638 萬 60 30 華廈
2016-11-04 環山路二段28號 1,842 萬 68.5 30 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

內湖區預售建案

雙湖匯98.5 萬/坪義泰吾境102 萬/坪力麒·寰山112.1 萬/坪國泰承真123.5 萬/坪山丘小墅66.6 萬/坪基泰碧湖107.3 萬/坪國泰蒔美120.8 萬/坪富貴莊園53 萬/坪

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山丘小墅 常見問題

山丘小墅實價登錄成交價多少?

臺北市內湖區「山丘小墅」本社區實價登錄單價中位約 63 萬/坪，多數落在 55–77 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 76 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。

山丘小墅和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，山丘小墅 比 內湖區 整體高約 7%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

山丘小墅屋齡多久?買前要注意什麼?

山丘小墅屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 山丘小墅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 山丘小墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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