山水居益
臺北市內湖區・社區。康寧路三段75巷211號3樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市內湖區康寧路三段75巷211號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水居益 行情解讀
臺北市內湖區的「山水居益」位於 康寧路三段75巷211號3樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64 萬/坪，多數成交落在 55 到 95 萬/坪之間，總價中位約 3,980 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 山水居益 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 9%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山水居益屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64 萬/坪
門牌 臺北市內湖區康寧路三段75巷211號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-30 | 康寧路三段７５巷２１１號４樓 | 3,629 萬 | 54.66 | 83.78 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-15 | 康寧路三段７５巷２１１號３樓 | 3,818 萬 | 57.85 | 83.78 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-22 | 康寧路三段７５巷２１１號二樓 | 3,980 萬 | 63.99 | 83.78 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-30 | 康寧路三段７５巷２１１號 | 5,097 萬 | 94.65 | 75.39 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-25 | 台北市內湖區康寧路三段７５巷２１１號５樓 | 4,772 萬 | 74.01 | 83.78 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 菜市場（市場，約 141 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 530 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 530 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 79 公尺、最近超市「健康食彩超市」 175 公尺、最近公園「東湖二號公園」 183 公尺、最近診所「魏之明小兒科診所」 206 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-29 | 康寧路三段189巷83弄30號 | 1,920 萬 | 52.9 | 36 | 華廈 |
| 2020-03-14 | 康寧路三段189巷83弄30號 | 1,850 萬 | 51.3 | 36 | 華廈 |
| 2026-03-15 | 康寧路三段189巷83弄30號 | 2,600 萬 | 72.1 | 36 | 華廈 |
| 2015-06-09 | 康寧路三段189巷83弄26號 | 700 萬 | 20.4 | 34 | 華廈 |
| 2013-10-16 | 康寧路三段189巷83弄24號 | 1,730 萬 | 50.7 | 34 | 華廈 |
| 2021-04-09 | 康寧路三段189巷73弄25號 | 1,620 萬 | 45.3 | 36 | 公寓 |
| 2014-09-29 | 康寧路三段189巷83弄22號 | 2,000 萬 | 58.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-12-20 | 康寧路三段189巷83弄22號 | 1,850 萬 | 53.8 | 34 | 華廈 |
| 2022-12-11 | 康寧路三段189巷83弄22號 | 2,120 萬 | 61.9 | 34 | 華廈 |
| 2023-08-12 | 康寧路三段189巷73弄23號 | 1,753 萬 | 50 | 35 | 公寓 |
| 2023-08-27 | 康寧路三段189巷73弄23號 | 2,150 萬 | 56 | 38 | 公寓 |
| 2025-08-08 | 康寧路三段189巷73弄23號 | 2,250 萬 | 64.2 | 35 | 公寓 |
| 2019-03-17 | 康寧路三段189巷73弄21號 | 1,410 萬 | 33.9 | 42 | 公寓 |
| 2024-08-07 | 康寧路三段165巷25弄22號 | 500 萬 | 31.7 | 16 | 公寓 |
| 2017-11-13 | 康寧路三段165巷25弄22號 | 700 萬 | 22.2 | 32 | 公寓 |
| 2023-08-09 | 康寧路三段189巷83弄20號 | 1,244 萬 | 33.6 | 37 | 華廈 |
| 2021-01-31 | 康寧路三段165巷23弄17號 | 1,458 萬 | 44.1 | 33 | 公寓 |
| 2022-06-18 | 康寧路三段165巷23弄17號 | 1,800 萬 | 54.4 | 33 | 公寓 |
| 2022-12-09 | 康寧路三段165巷23弄17號 | 1,750 萬 | 52.9 | 33 | 公寓 |
| 2023-12-11 | 康寧路三段165巷25弄20號 | 1,760 萬 | 60.3 | 29 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山水居益實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「山水居益」本社區實價登錄單價中位約 64 萬/坪，多數落在 55–95 萬/坪，總價中位約 3,980 萬，共 5 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
山水居益和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水居益 比 內湖區 整體高約 9%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山水居益屋齡多久?買前要注意什麼?
山水居益屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山水居益 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水居益 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。