巴哈爵仕
臺北市內湖區・社區。成功路五段45巷5號2樓，完工約民國 89 年（屋齡 26 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
巴哈爵仕 行情解讀
臺北市內湖區的「巴哈爵仕」位於 成功路五段45巷5號2樓，是一處屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 65.1 萬/坪，多數成交落在 59 到 102 萬/坪之間，總價中位約 3,947 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 巴哈爵仕 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 11%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
巴哈爵仕屋齡約 26 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 89 年（屋齡約 26 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鐵花棧町多肉文化市集（市場，約 587 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 257 公尺、最近醫院「康寧醫院」 303 公尺、最近超商「7-Eleven」 312 公尺、最近公園「康湖公園」 381 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-22 | 成功路五段396號 | 5,300 萬 | 102.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-04-02 | 成功路五段398號 | 5,400 萬 | 80.4 | 67 | 住宅大樓 |
| 2024-02-03 | 成功路五段398號 | 5,200 萬 | 91.1 | 65 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 成功路五段398號 | 4,108 萬 | 61.2 | 67 | 住宅大樓 |
| 2015-06-28 | 成功路五段398號 | 3,500 萬 | 59.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-09-13 | 成功路五段398號 | 3,500 萬 | 57.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-10-09 | 成功路五段398號 | 3,947 萬 | 58.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2018-01-03 | 成功路五段398號 | 2,989 萬 | 115.3 | 26 | 住宅大樓 |
| 2019-05-26 | 成功路五段398號 | 4,000 萬 | 69 | 66 | 住宅大樓 |
| 2022-10-10 | 成功路五段398號 | 4,700 萬 | 79.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2023-08-16 | 成功路五段398號 | 3,500 萬 | 78.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-04-03 | 成功路五段400號 | 2,850 萬 | 116 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-06-26 | 成功路五段400號 | 3,800 萬 | 62.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2016-03-13 | 成功路五段400號 | 3,950 萬 | 58.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2017-02-02 | 成功路五段400號 | 3,688 萬 | 71.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-08-24 | 成功路五段400號 | 4,738 萬 | 64.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2018-08-04 | 成功路五段400號 | 3,655 萬 | 71 | 59 | 住宅大樓 |
| 2019-01-03 | 成功路五段400號 | 339 萬 | 5.5 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-12-04 | 成功路五段400號 | 4,088 萬 | 67.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2020-10-11 | 成功路五段400號 | 2,480 萬 | 59.8 | 41 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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巴哈爵仕實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「巴哈爵仕」周邊實價登錄單價中位約 65.1 萬/坪，多數落在 59–102 萬/坪，總價中位約 3,947 萬，共 908 筆成交，屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。
巴哈爵仕和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，巴哈爵仕 比 內湖區 整體高約 11%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
巴哈爵仕屋齡多久?買前要注意什麼?
巴哈爵仕屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 89 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 巴哈爵仕 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 巴哈爵仕 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。