御墅林風
臺北市內湖區・社區。民權東路六段190巷33弄12號，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市內湖區民權東路六段190巷33弄12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
御墅林風 行情解讀
臺北市內湖區的「御墅林風」位於 民權東路六段190巷33弄12號，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.1 萬/坪，總價中位約 6,980 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御墅林風 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 10%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御墅林風屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.1 萬/坪
門牌 臺北市內湖區民權東路六段190巷33弄12號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-21 | 民權東路六段１９０巷３３弄１２號 | 6,980 萬 | 53.08 | 131.49 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「下灣公園」 191 公尺、最近超商「7-Eleven」 244 公尺、最近超市「全聯福利中心」 254 公尺、最近停車場「三總卸貨區」 331 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-21 | 民權東路六段190巷33弄12號 | 6,980 萬 | 53.1 | 131 | 透天 |
| 2018-04-28 | 民權東路六段190巷33弄9號 | 6,998 萬 | 51.6 | 136 | 透天 |
| 2013-06-17 | 民權東路六段190巷21弄98號 | 6,800 萬 | 68.7 | 99 | 華廈 |
| 2013-06-17 | 民權東路六段190巷21弄98號 | 6,800 萬 | 68.7 | 99 | 華廈 |
| 2019-04-29 | 民權東路六段190巷33弄4號 | 2,500 萬 | 63.3 | 45 | 華廈 |
| 2013-04-02 | 民權東路六段190巷33弄3號 | 7,100 萬 | 55.6 | 128 | 透天 |
| 2018-06-08 | 民權東路六段190巷33弄3號 | 6,588 萬 | 51.6 | 128 | 透天 |
| 2025-08-21 | 民權東路六段190巷21弄106號 | 2,500 萬 | 35.9 | 70 | 透天 |
| 2023-01-16 | 民權東路六段190巷21弄46號 | 4,850 萬 | 60.2 | 81 | 透天 |
| 2012-10-30 | 民權東路六段190巷35弄6號 | 7,100 萬 | 50.5 | 141 | 透天 |
| 2015-06-19 | 民權東路六段190巷35弄6號 | 6,388 萬 | 45.4 | 141 | 透天 |
| 2020-04-12 | 民權東路六段206巷76弄16號 | 4,500 萬 | 53.3 | 84 | 透天 |
| 2018-01-20 | 民權東路六段190巷21弄38號 | 3,968 萬 | 50.6 | 78 | 透天 |
| 2024-03-28 | 民權東路六段206巷76弄9號 | 4,948 萬 | 58.6 | 84 | 透天 |
| 2018-04-27 | 民權東路六段206巷24號 | 4,600 萬 | 57.7 | 80 | 透天 |
| 2020-06-18 | 民權東路六段206巷76弄7號 | 4,965 萬 | 58.8 | 84 | 透天 |
| 2013-05-07 | 民權東路六段190巷61弄5號 | 3,004 萬 | 59.3 | 51 | 華廈 |
| 2022-04-28 | 民權東路六段190巷61弄5號 | 280 萬 | 55.1 | 5 | 華廈 |
| 2013-04-16 | 民權東路六段206巷26號 | 4,100 萬 | 52.4 | 78 | 透天 |
| 2013-05-29 | 民權東路六段190巷61弄1號 | 3,900 萬 | 62.7 | 62 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御墅林風實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「御墅林風」本社區實價登錄單價中位約 53.1 萬/坪，總價中位約 6,980 萬，共 1 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
御墅林風和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御墅林風 比 內湖區 整體低約 10%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御墅林風屋齡多久?買前要注意什麼?
御墅林風屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御墅林風 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御墅林風 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。