戰瑜弄
臺北市內湖區・社區。新明路219巷2弄11號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市內湖區新明路219巷2弄11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
戰瑜弄 行情解讀
臺北市內湖區的「戰瑜弄」位於 新明路219巷2弄11號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.3 萬/坪，總價中位約 880 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 戰瑜弄 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 47%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
戰瑜弄屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.3 萬/坪
門牌 臺北市內湖區新明路219巷2弄11號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-12 | 新明路２１９巷２弄１１號五樓 | 1,348 萬 | 47.98 | 28.1 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-03-10 | 新明路２１９巷２弄１１號五樓 | 880 萬 | 31.32 | 28.1 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-01-08 | 新明路２１９巷２弄１１號四樓 | 790 萬 | 28.12 | 28.1 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 65.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-01-08 | 新明路219巷2弄11號 | 790 萬 | 28.1 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-10 | 新明路219巷2弄11號 | 880 萬 | 31.3 | 28 | 公寓 |
| 2022-01-12 | 新明路219巷2弄11號 | 1,348 萬 | 48 | 28 | 公寓 |
| 2014-12-18 | 新明路219巷2弄9號 | 1,450 萬 | 51.6 | 28 | 公寓 |
| 2015-05-20 | 新明路219巷2弄9號 | 862 萬 | 30.7 | 28 | 公寓 |
| 2024-05-29 | 新明路219巷2弄13號 | 3,150 萬 | 55 | 57 | 公寓 |
| 2012-12-17 | 新明路219巷2弄15號 | 2,050 萬 | 39.4 | 52 | 公寓 |
| 2013-11-01 | 新明路219巷2弄15號 | 1,950 萬 | 37.5 | 52 | 公寓 |
| 2019-07-14 | 新明路219巷2弄15號 | 2,380 萬 | 45.7 | 52 | 公寓 |
| 2022-03-02 | 新明路219巷2弄15號 | 2,300 萬 | 44.2 | 52 | 公寓 |
| 2022-01-26 | 新明路241號 | 1.58 億 | 35.8 | 442 | 公寓 |
| 2024-12-31 | 新明路241之1號 | 1,638 萬 | 54.9 | 30 | 公寓 |
| 2024-06-21 | 新明路241之1號 | 2,400 萬 | 40.7 | 59 | 華廈 |
| 2024-06-21 | 新明路237號 | 2,400 萬 | 40.7 | 59 | 華廈 |
| 2013-11-16 | 新明路237號 | 2,400 萬 | 80.4 | 30 | 公寓 |
| 2022-04-12 | 新明路237號 | 1,520 萬 | 50.9 | 30 | 公寓 |
| 2023-03-15 | 新明路205號 | 1,200 萬 | 47.6 | 25 | 公寓 |
| 2025-04-12 | 潭美街291號 | 1,100 萬 | 51.4 | 21 | 公寓 |
| 2025-12-10 | 新明路201號 | 2,000 萬 | 77.2 | 26 | 公寓 |
| 2022-01-24 | 新明路219巷1弄22號 | 3,580 萬 | 72.6 | 49 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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戰瑜弄實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「戰瑜弄」本社區實價登錄單價中位約 31.3 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 3 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
戰瑜弄和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，戰瑜弄 比 內湖區 整體低約 47%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
戰瑜弄屋齡多久?買前要注意什麼?
戰瑜弄屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 戰瑜弄 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 戰瑜弄 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。