楓頌大直
臺北市內湖區・社區。內湖路一段91巷55號2樓，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路一段91巷55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
楓頌大直 行情解讀
臺北市內湖區的「楓頌大直」位於 內湖路一段91巷55號2樓，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.3 萬/坪，多數成交落在 47 到 76 萬/坪之間，總價中位約 1,530 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 楓頌大直 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 8%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
楓頌大直屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.3 萬/坪
門牌 臺北市內湖區內湖路一段91巷55號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-16 | 內湖路一段９１巷５５號八樓 | 1,665 萬 | 80.07 | 24.31 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-04 | 內湖路一段９１巷５５號十樓之２ | 2,258 萬 | 60.18 | 40.3 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-25 | 內湖路一段９１巷５５號六樓之３ | 2,220 萬 | 86.16 | 29.45 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-05 | 內湖路一段９１巷５５號十樓之３ | 2,200 萬 | 75.78 | 29.03 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-28 | 內湖路一段９１巷５５號七樓 | 1,530 萬 | 62.92 | 24.31 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-28 | 內湖路一段９１巷５５號四樓 | 1,600 萬 | 52.39 | 30.54 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-27 | 內湖路一段９１巷５５號十樓之１ | 2,308 萬 | 73.55 | 34.7 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-19 | 內湖路一段９１巷５５號三樓之２ | 2,630 萬 | 65.27 | 40.3 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-20 | 內湖路一段９１巷５５號２樓之２ | 1,800 萬 | 47.79 | 40.3 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-09 | 內湖路一段91巷55號10樓之2 | 1,880 萬 | 46.65 | 40.3 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-29 | 內湖路一段９１巷５５號四樓 | 1,350 萬 | 44.21 | 30.54 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-01 | 內湖路一段91巷55號4樓之1 | 1,406 萬 | 46.77 | 30.06 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-26 | 內湖路一段91巷55號6樓 | 1,340 萬 | 55.11 | 24.31 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-11 | 內湖路一段91巷55號10樓之3 | 1,485 萬 | 51.15 | 29.03 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-30 | 內湖路一段９１巷５５號十樓 | 1,268 萬 | 60.28 | 24.31 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-10 | 內湖路一段９１巷５５號十樓 | 1,320 萬 | 54.29 | 24.31 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-03 | 內湖路一段91巷55號10樓 | 1,320 萬 | 54.29 | 24.31 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 台北市內湖區內湖路一段９１巷５５號６樓 | 1,190 萬 | 48.94 | 24.31 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-16 | 台北市內湖區內湖路一段９１巷５５號６樓 | 1,028 萬 | 42.28 | 24.31 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖市場（市場，約 201 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 417 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 417 公尺）。 生活機能：最近診所「內湖安康家庭診所」 70 公尺、最近超市「美廉社」 71 公尺、最近超商「7-Eleven」 110 公尺、最近停車場「西湖捷運地下停場」 199 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-11 | 內湖路一段323巷17號 | 1,680 萬 | 53.7 | 31 | 公寓 |
| 2013-04-30 | 內湖路一段323巷21號 | 1,200 萬 | 45.8 | 26 | 公寓 |
| 2023-12-11 | 內湖路一段323巷25號 | 1,920 萬 | 65.1 | 30 | 公寓 |
| 2024-06-02 | 內湖路一段323巷25號 | 3,000 萬 | 101.7 | 30 | 公寓 |
| 2013-08-27 | 內湖路一段323巷26號 | 2,700 萬 | 84.5 | 32 | 公寓 |
| 2016-06-23 | 內湖路一段323巷26號 | 2,700 萬 | 84.5 | 32 | 公寓 |
| 2019-02-27 | 內湖路一段323巷26號 | 2,850 萬 | 89.1 | 32 | 店面 |
| 2025-06-19 | 內湖路一段323巷26號 | 1,500 萬 | 46.9 | 32 | 公寓 |
| 2015-11-24 | 內湖路一段323巷18弄2號 | 2,080 萬 | 54.9 | 38 | 公寓 |
| 2019-04-28 | 內湖路一段323巷18弄2號 | 2,000 萬 | 52.8 | 38 | 公寓 |
| 2024-08-05 | 內湖路一段323巷20弄1號 | 3,470 萬 | 91.5 | 38 | 公寓 |
| 2022-03-19 | 內湖路一段323巷20弄1號 | 2,068 萬 | 54.5 | 38 | 公寓 |
| 2014-03-28 | 內湖路一段323巷15弄2號 | 1,615 萬 | 57.8 | 28 | 公寓 |
| 2019-06-30 | 內湖路一段323巷27號 | 1,475 萬 | 50 | 30 | 公寓 |
| 2020-10-22 | 內湖路一段323巷27號 | 480 萬 | 40.7 | 12 | 公寓 |
| 2014-01-18 | 內湖路一段323巷13之3號 | 1,620 萬 | 56.9 | 28 | 公寓 |
| 2016-06-17 | 內湖路一段323巷13之3號 | 1,560 萬 | 54.8 | 28 | 公寓 |
| 2025-12-19 | 內湖路一段323巷21弄3號 | 1,130 萬 | 50.5 | 22 | 公寓 |
| 2020-06-07 | 內湖路一段323巷18弄1號 | 1,515 萬 | 37.8 | 40 | 公寓 |
| 2018-10-05 | 內湖路一段323巷30號 | 1,000 萬 | 31.8 | 31 | 公寓 |
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楓頌大直實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「楓頌大直」本社區實價登錄單價中位約 54.3 萬/坪，多數落在 47–76 萬/坪，總價中位約 1,530 萬，共 19 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
楓頌大直和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，楓頌大直 比 內湖區 整體低約 8%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
楓頌大直屋齡多久?買前要注意什麼?
楓頌大直屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 楓頌大直 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 楓頌大直 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。