江南晏Part2
臺北市內湖區・社區。港墘路127巷2號2樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市內湖區港墘路127巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
江南晏Part2 行情解讀
臺北市內湖區的「江南晏Part2」位於 港墘路127巷2號2樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.6 萬/坪，多數成交落在 52 到 62 萬/坪之間，總價中位約 5,130 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 江南晏Part2 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 5%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
江南晏Part2屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.6 萬/坪
門牌 臺北市內湖區港墘路127巷2號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-12 | 港墘路１２７巷２號五樓 | 5,050 萬 | 54.7 | 92.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-01 | 港墘路１２７巷２號四樓 | 5,130 萬 | 55.56 | 92.33 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-14 | 港墘路１２７巷２號三樓 | 4,800 萬 | 51.97 | 92.35 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-09 | 港墘路１２７巷２號六樓 | 5,430 萬 | 58.8 | 92.35 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-26 | 港墘路１２７巷２號二樓 | 4,850 萬 | 52.52 | 92.35 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-27 | 港墘路１２７巷２號七樓 | 5,960 萬 | 62.14 | 95.91 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 58.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-13 | 港墘路98號 | 1,780 萬 | 70.4 | 25 | 公寓 |
| 2013-09-07 | 港墘路102號 | 1,250 萬 | 58.3 | 21 | 公寓 |
| 2023-05-31 | 港墘路102號 | 1,618 萬 | 75.4 | 21 | 公寓 |
| 2015-02-27 | 港墘路100巷2號 | 2,035 萬 | 61.7 | 33 | 公寓 |
| 2015-07-30 | 港墘路92巷2號 | 3,000 萬 | 11.3 | 265 | 公寓 |
| 2024-08-27 | 港墘路92巷4號 | 1,960 萬 | 68 | 29 | 公寓 |
| 2012-11-17 | 港墘路92巷4號 | 1,250 萬 | 43.4 | 29 | 公寓 |
| 2014-02-08 | 港墘路92巷4號 | 1,660 萬 | 57.6 | 29 | 公寓 |
| 2015-10-06 | 港墘路100巷3號 | 1,275 萬 | 51.5 | 25 | 公寓 |
| 2024-10-17 | 港墘路108號 | 1,900 萬 | 69.9 | 27 | 公寓 |
| 2024-04-21 | 港墘路108號 | 1,908 萬 | 70.2 | 27 | 公寓 |
| 2013-04-20 | 港墘路90號 | 750 萬 | 44.6 | 17 | 公寓 |
| 2016-03-26 | 港墘路90號 | 1,688 萬 | 50.2 | 34 | 公寓 |
| 2013-03-04 | 港墘路107號 | 2,560 萬 | 67.8 | 38 | 華廈 |
| 2022-03-09 | 港墘路109號 | 2,300 萬 | 61.7 | 37 | 華廈 |
| 2013-11-29 | 港墘路110號 | 1,720 萬 | 63.7 | 27 | 公寓 |
| 2013-10-30 | 港墘路97號 | 1,700 萬 | 73.9 | 23 | 華廈 |
| 2015-01-17 | 港墘路86號 | 1,350 萬 | 40.8 | 33 | 公寓 |
| 2019-07-29 | 港墘路109之1號 | 1,500 萬 | 38.4 | 39 | 華廈 |
| 2015-06-10 | 港墘路82巷22號 | 6,400 萬 | 76.1 | 84 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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江南晏Part2實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「江南晏Part2」本社區實價登錄單價中位約 55.6 萬/坪，多數落在 52–62 萬/坪，總價中位約 5,130 萬，共 6 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
江南晏Part2和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，江南晏Part2 比 內湖區 整體低約 5%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
江南晏Part2屋齡多久?買前要注意什麼?
江南晏Part2屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 江南晏Part2 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 江南晏Part2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。