湖濱麗陽
臺北市內湖區・社區。麗山街105巷1號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市內湖區麗山街105巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
湖濱麗陽 行情解讀
臺北市內湖區的「湖濱麗陽」位於 麗山街105巷1號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.9 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 湖濱麗陽 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 24%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
湖濱麗陽屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 44.9 萬/坪
門牌 臺北市內湖區麗山街105巷1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-13 | 麗山街１０５巷１號十二樓之１ | 3,200 萬 | 90.36 | 39.8 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-31 | 麗山街１０５巷１號二樓之１ | 1,500 萬 | 44.88 | 33.42 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-10 | 麗山街105巷1號四樓之1 | 1,500 萬 | 44.88 | 33.42 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 243 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 150 公尺、最近運動中心「碧湖公園游泳池」 151 公尺、最近公園「山腳公園」 182 公尺、最近超市「主婦聯盟」 202 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-06-10 | 麗山街105巷1號 | 1,500 萬 | 44.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-07-31 | 麗山街105巷1號 | 1,500 萬 | 44.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2026-02-13 | 麗山街105巷1號 | 3,200 萬 | 90.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-11-17 | 麗山街105巷3號 | 3,100 萬 | 62.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-01-27 | 麗山街105巷3號 | 3,425 萬 | 71.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-12-23 | 麗山街105巷5號 | 2,670 萬 | 73.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-11-14 | 麗山街111號 | 6,888 萬 | 145.2 | 47 | 透天 |
| 2017-03-04 | 麗山街111號 | 6,888 萬 | 145.2 | 47 | 透天 |
| 2025-07-01 | 麗山街105巷7號 | 2,000 萬 | 43 | 47 | 住宅大樓 |
| 2025-07-01 | 麗山街105巷7號 | 2,000 萬 | 43 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-11-14 | 麗山街109號 | 4,112 萬 | 259.9 | 16 | 透天 |
| 2017-03-04 | 麗山街109號 | 4,112 萬 | 259.9 | 16 | 透天 |
| 2023-03-01 | 麗山街105巷11號 | 2,750 萬 | 60.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-08-17 | 麗山街105巷11號 | 2,930 萬 | 81 | 47 | 住宅大樓 |
| 2019-08-12 | 麗山街105巷15號 | 2,650 萬 | 53.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2014-08-30 | 麗山街68巷4號 | 1,875 萬 | 58.2 | 32 | 公寓 |
| 2020-03-10 | 麗山街68巷4號 | 2,380 萬 | 72.4 | 33 | 公寓 |
| 2018-05-11 | 麗山街68巷3號 | 1,210 萬 | 41.4 | 29 | 公寓 |
| 2020-01-20 | 麗山街68巷3號 | 1,380 萬 | 47.2 | 29 | 公寓 |
| 2015-05-25 | 麗山街68巷6號 | 1,650 萬 | 51.3 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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湖濱麗陽實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「湖濱麗陽」本社區實價登錄單價中位約 44.9 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 3 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
湖濱麗陽和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，湖濱麗陽 比 內湖區 整體低約 24%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
湖濱麗陽屋齡多久?買前要注意什麼?
湖濱麗陽屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 湖濱麗陽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 湖濱麗陽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。