瑞銘大樓
臺北市內湖區・社區。新湖三路163號5樓，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
瑞銘大樓 行情解讀
臺北市內湖區的「瑞銘大樓」位於 新湖三路163號5樓，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 41 萬/坪，多數成交落在 41 到 56 萬/坪之間，總價中位約 1 億，成交以其他為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 瑞銘大樓 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 30%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
瑞銘大樓屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林秀俊墓（墓地，約 514 公尺）、內湖站 加油站（加油站，約 668 公尺）、內湖站 加油站（加油站，約 668 公尺）。 生活機能：最近銀行「第一商業銀行」 105 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近公園「扶輪親恩公園」 247 公尺、最近停車場「大潤發內湖二店停車場」 312 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 41 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-26 | 新湖三路169號 | 1.06 億 | 53 | 237 | 其他 |
| 2019-09-26 | 新湖三路169號 | 1.03 億 | 52 | 227 | 其他 |
| 2019-09-25 | 新湖三路169號 | 9,700 萬 | 49.3 | 236 | 其他 |
| 2019-09-23 | 新湖三路169號 | 1.49 億 | 74.5 | 258 | 其他 |
| 2020-09-10 | 新湖三路169號 | 1 億 | 48.6 | 206 | 華廈 |
| 2020-08-18 | 新湖三路169號 | 9,890 萬 | 52.1 | 208 | 華廈 |
| 2020-11-02 | 新湖三路169號 | 1.95 億 | 51.5 | 415 | 華廈 |
| 2020-11-06 | 新湖三路169號 | 9,500 萬 | 51.6 | 203 | 華廈 |
| 2017-03-17 | 新湖三路198號 | 1.3 億 | 27.3 | 476 | 其他 |
| 2017-08-07 | 新湖三路198號 | 3,137 萬 | 40.8 | 77 | 其他 |
| 2019-09-27 | 新湖三路167號 | 1.36 億 | 55.9 | 282 | 其他 |
| 2019-09-26 | 新湖三路167號 | 1.05 億 | 53 | 235 | 其他 |
| 2019-09-26 | 新湖三路167號 | 1.02 億 | 52 | 226 | 其他 |
| 2019-09-25 | 新湖三路167號 | 9,800 萬 | 50 | 235 | 其他 |
| 2019-09-23 | 新湖三路167號 | 1.55 億 | 74.5 | 266 | 其他 |
| 2020-09-10 | 新湖三路167號 | 1 億 | 48.5 | 206 | 華廈 |
| 2020-08-18 | 新湖三路167號 | 9,790 萬 | 52.1 | 206 | 華廈 |
| 2024-05-20 | 新湖三路168號 | 6,750 萬 | 41.9 | 161 | 華廈 |
| 2013-10-22 | 新湖三路168號 | 4,688 萬 | 32.6 | 144 | 店面 |
| 2013-11-04 | 新湖三路168號 | 5,200 萬 | 33 | 158 | 其他 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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瑞銘大樓實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「瑞銘大樓」周邊實價登錄單價中位約 41 萬/坪，多數落在 41–56 萬/坪，總價中位約 1 億，共 303 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
瑞銘大樓和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，瑞銘大樓 比 內湖區 整體低約 30%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
瑞銘大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
瑞銘大樓屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 瑞銘大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 瑞銘大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。