皇品大樓
臺北市內湖區・社區。潭美街636號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
皇品大樓 行情解讀
臺北市內湖區的「皇品大樓」位於 潭美街636號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 60.4 萬/坪，多數成交落在 36 到 55 萬/坪之間，總價中位約 1,950 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 皇品大樓 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
皇品大樓屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 132 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 277 公尺、最近公園「向陽公園」 495 公尺、最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 610 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-17 | 新明路219巷2弄15號 | 2,050 萬 | 39.4 | 52 | 公寓 |
| 2013-11-01 | 新明路219巷2弄15號 | 1,950 萬 | 37.5 | 52 | 公寓 |
| 2019-07-14 | 新明路219巷2弄15號 | 2,380 萬 | 45.7 | 52 | 公寓 |
| 2022-03-02 | 新明路219巷2弄15號 | 2,300 萬 | 44.2 | 52 | 公寓 |
| 2024-05-29 | 新明路219巷2弄13號 | 3,150 萬 | 55 | 57 | 公寓 |
| 2015-01-08 | 新明路219巷2弄11號 | 790 萬 | 28.1 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-10 | 新明路219巷2弄11號 | 880 萬 | 31.3 | 28 | 公寓 |
| 2022-01-12 | 新明路219巷2弄11號 | 1,348 萬 | 48 | 28 | 公寓 |
| 2014-12-18 | 新明路219巷2弄9號 | 1,450 萬 | 51.6 | 28 | 公寓 |
| 2015-05-20 | 新明路219巷2弄9號 | 862 萬 | 30.7 | 28 | 公寓 |
| 2025-04-12 | 潭美街291號 | 1,100 萬 | 51.4 | 21 | 公寓 |
| 2022-01-26 | 新明路241號 | 1.58 億 | 35.8 | 442 | 公寓 |
| 2024-12-31 | 新明路241之1號 | 1,638 萬 | 54.9 | 30 | 公寓 |
| 2024-06-21 | 新明路241之1號 | 2,400 萬 | 40.7 | 59 | 華廈 |
| 2024-06-21 | 新明路237號 | 2,400 萬 | 40.7 | 59 | 華廈 |
| 2013-11-16 | 新明路237號 | 2,400 萬 | 80.4 | 30 | 公寓 |
| 2022-04-12 | 新明路237號 | 1,520 萬 | 50.9 | 30 | 公寓 |
| 2014-03-31 | 潭美街297號 | 850 萬 | 40.6 | 21 | 公寓 |
| 2023-08-14 | 潭美街297號 | 1,000 萬 | 47.7 | 21 | 公寓 |
| 2022-01-24 | 新明路219巷1弄22號 | 3,580 萬 | 72.6 | 49 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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皇品大樓實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「皇品大樓」周邊實價登錄單價中位約 60.4 萬/坪，多數落在 36–55 萬/坪，總價中位約 1,950 萬，共 871 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
皇品大樓和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，皇品大樓 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
皇品大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
皇品大樓屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 皇品大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 皇品大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。