碧山森之林
臺北市內湖區・社區。內湖路三段72巷61號17樓之2，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路三段72巷61號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
碧山森之林 行情解讀
臺北市內湖區的「碧山森之林」位於 內湖路三段72巷61號17樓之2，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54 萬/坪，多數成交落在 42 到 63 萬/坪之間，總價中位約 1,415 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 碧山森之林 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 8%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
碧山森之林屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54 萬/坪
門牌 臺北市內湖區內湖路三段72巷61號・共 35 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 內湖路三段７２巷６１號五樓之１ | 2,100 萬 | 56.18 | 37.38 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-25 | 內湖路三段７２巷６１號十樓之３ | 156 萬 | 62.97 | 2.48 | 十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-30 | 內湖路三段７２巷６１號六樓之２ | 2,035 萬 | 54.98 | 37.01 | 六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-28 | 內湖路三段７２巷６１號十樓之３ | 156 萬 | 62.97 | 2.48 | 十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-25 | 內湖路三段７２巷６１號十五樓之３ | 1,740 萬 | 70.23 | 24.77 | 十五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-17 | 內湖路三段７２巷６１號十三樓之３ | 1,344 萬 | 36.31 | 37.01 | 十三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-15 | 內湖路三段７２巷６１號十一樓 | 1,600 萬 | 67.32 | 23.77 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-03 | 內湖路三段７２巷６１號十二樓 | 1,868 萬 | 68.08 | 36 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-05 | 內湖路三段７２巷６１號十六樓之２ | 1,650 萬 | 56.51 | 37.01 | 十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-27 | 內湖路三段７２巷６１號五樓之１ | 1,718 萬 | 61.35 | 37.38 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-19 | 內湖路三段７２巷６１號九樓之３ | 1,450 萬 | 58.53 | 24.77 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-01 | 內湖路三段７２巷６１號四樓之１ | 1,415 萬 | 58.4 | 24.23 | 四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-21 | 內湖路三段７２巷６１號１４樓 | 1,550 萬 | 56.8 | 36 | 十四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-04 | 內湖路三段７２巷６１號２樓之２ | 1,370 萬 | 53.96 | 25.39 | 二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-10 | 內湖路三段７２巷６１號２０樓之３ | 1,388 萬 | 55.58 | 24.97 | 二十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-14 | 內湖路三段７２巷６１號１７樓 | 1,340 萬 | 56.38 | 23.77 | 十七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-01 | 內湖路三段７２巷６１號六樓之２ | 1,360 萬 | 36.75 | 37.01 | 六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-22 | 內湖路三段７２巷６１號９樓之３ | 1,362 萬 | 54.98 | 24.77 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-23 | 內湖路三段７２巷６１號三樓之１ | 1,100 萬 | 44.21 | 24.88 | 三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-28 | 內湖路三段７２巷６１號１８樓之２ | 1,410 萬 | 56.91 | 24.77 | 十八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-13 | 內湖路三段７２巷６１號十七樓 | 1,050 萬 | 44.18 | 23.77 | 十七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-14 | 內湖路三段72巷61號2樓之3 | 1,290 萬 | 50.81 | 25.39 | 二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-28 | 內湖路三段７２巷６１號六樓之２ | 800 萬 | 32.29 | 24.77 | 六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-07 | 內湖路三段７２巷６１號２樓 | 1,210 萬 | 48.92 | 24.73 | 二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-13 | 內湖路三段72巷61號6樓之3 | 1,438 萬 | 38.85 | 37.01 | 六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-25 | 內湖路三段７２巷６１號７樓之１ | 1,560 萬 | 43.33 | 36 | 七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-28 | 內湖路3段72巷61號7樓 | 1,550 萬 | 43.05 | 36 | 七層/二十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-05 | 內湖路三段７２巷６１號２０樓之３ | 1,430 萬 | 57.26 | 24.97 | 二十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-17 | 內湖路三段72巷61號十五樓之1 | 800 萬 | 43 | 18.61 | 十五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-29 | 內湖路三段７２巷６１號１２樓之２ | 1,558 萬 | 42.1 | 37.01 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金龍路黃昏市場（市場，約 205 公尺）、碧山市場（市場，約 272 公尺）、警政署警察紀念園區（墓地，約 620 公尺）。 生活機能：最近公園「金瑞公園」 134 公尺、最近超商「Nusa Bali」 190 公尺、最近超市「美廉社」 195 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 436 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 內湖路三段173巷3弄5號 | 1,270 萬 | 67.4 | 19 | 公寓 |
| 2015-01-17 | 內湖路三段173巷3弄5號 | 820 萬 | 43.5 | 19 | 公寓 |
| 2014-02-28 | 內湖路三段173巷3弄4號 | 1,205 萬 | 39.7 | 30 | 公寓 |
| 2015-12-01 | 內湖路三段173巷3弄4號 | 1,230 萬 | 40.6 | 30 | 公寓 |
| 2016-07-31 | 內湖路三段173巷3弄4號 | 1,266 萬 | 41.7 | 30 | 公寓 |
| 2021-04-23 | 內湖路三段173巷3弄4號 | 1,180 萬 | 38.9 | 30 | 公寓 |
| 2021-12-22 | 內湖路三段173巷3弄4號 | 1,568 萬 | 51.7 | 30 | 公寓 |
| 2013-06-04 | 內湖路三段173巷3弄2號 | 1,350 萬 | 43.7 | 31 | 公寓 |
| 2012-11-20 | 內湖路三段173巷3弄6號 | 630 萬 | 33.8 | 19 | 公寓 |
| 2013-05-15 | 內湖路三段173巷3弄6號 | 800 萬 | 42.9 | 19 | 公寓 |
| 2013-12-31 | 內湖路三段173巷3弄6號 | 935 萬 | 50.2 | 19 | 公寓 |
| 2015-05-15 | 內湖路三段173巷3弄6號 | 879 萬 | 47.2 | 19 | 公寓 |
| 2019-07-13 | 內湖路三段173巷3弄6號 | 900 萬 | 48.3 | 19 | 公寓 |
| 2024-04-06 | 內湖路三段173巷1號 | 1,708 萬 | 48.3 | 35 | 公寓 |
| 2013-10-14 | 內湖路三段173巷1號 | 1,410 萬 | 45 | 31 | 公寓 |
| 2014-04-19 | 內湖路三段173巷5號 | 1,232 萬 | 39.3 | 31 | 公寓 |
| 2016-07-16 | 內湖路三段173巷5號 | 500 萬 | 31.9 | 16 | 公寓 |
| 2013-01-27 | 內湖路三段179號 | 1,180 萬 | 49.7 | 24 | 公寓 |
| 2025-01-19 | 內湖路三段179號 | 1,340 萬 | 59.3 | 23 | 公寓 |
| 2019-07-06 | 內湖路三段187巷6號 | 965 萬 | 40.1 | 24 | 公寓 |
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碧山森之林實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「碧山森之林」本社區實價登錄單價中位約 54 萬/坪，多數落在 42–63 萬/坪，總價中位約 1,415 萬，共 35 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
碧山森之林和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，碧山森之林 比 內湖區 整體低約 8%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
碧山森之林屋齡多久?買前要注意什麼?
碧山森之林屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 碧山森之林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 碧山森之林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。