科比邑大樓
臺北市內湖區・社區。新明路159號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市內湖區新明路159號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
科比邑大樓 行情解讀
臺北市內湖區的「科比邑大樓」位於 新明路159號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.4 萬/坪，多數成交落在 38 到 44 萬/坪之間，總價中位約 3,724 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 科比邑大樓 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 31%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
科比邑大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 40.4 萬/坪
門牌 臺北市內湖區新明路159號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-11 | 新明路１５９號七樓 | 4,170 萬 | 43.62 | 99.57 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-16 | 新明路１５９號十一樓 | 4,190 萬 | 43.5 | 102.07 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-17 | 新明路１５９號二樓 | 3,500 萬 | 35.18 | 99.48 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-01 | 新明路１５９號七樓 | 3,670 萬 | 39.03 | 99.57 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-08 | 新明路１５９號八樓 | 3,808 萬 | 40.7 | 98.33 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-03 | 新明路１５９號五樓 | 3,588 萬 | 37.8 | 98.33 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-02 | 新明路１５９號六樓 | 3,548 萬 | 37.56 | 99.57 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-14 | 新明路１５９號九樓 | 3,600 萬 | 39.27 | 95.84 | 九層/十三層 | 廠辦 |
| 2019-09-24 | 新明路１５９號十樓 | 3,880 萬 | 40.84 | 98.33 | 十層/十三層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-08-20 | 新明路159號三樓 | 3,700 萬 | 40.36 | 94.59 | 三層/十三層 | 廠辦 |
| 2013-07-05 | 新明路１５９號十二樓 | 4,487 萬 | 50.11 | 95.84 | 十二層/十三層 | 廠辦 |
| 2012-02-21 | 新明路159號4樓 | 3,724 萬 | 40.41 | 95.84 | 四層/十三層 | 廠辦 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近銀行「板信商業銀行」 54 公尺、最近超商「萊爾富」 230 公尺、最近公園「向陽公園」 413 公尺、最近充電站 419 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-05 | 新明路159號 | 4,487 萬 | 50.1 | 96 | 其他 |
| 2013-08-20 | 新明路159號 | 3,700 萬 | 40.4 | 95 | 其他 |
| 2012-02-21 | 新明路159號 | 3,724 萬 | 40.4 | 96 | 其他 |
| 2019-10-14 | 新明路159號 | 3,600 萬 | 39.3 | 96 | 其他 |
| 2019-09-24 | 新明路159號 | 3,880 萬 | 40.8 | 98 | 店面 |
| 2022-03-02 | 新明路159號 | 3,548 萬 | 37.6 | 100 | 住宅大樓 |
| 2022-10-17 | 新明路159號 | 3,500 萬 | 35.2 | 99 | 住宅大樓 |
| 2022-10-01 | 新明路159號 | 3,670 萬 | 39 | 100 | 住宅大樓 |
| 2022-09-08 | 新明路159號 | 3,808 萬 | 40.7 | 98 | 住宅大樓 |
| 2022-09-03 | 新明路159號 | 3,588 萬 | 37.8 | 98 | 住宅大樓 |
| 2023-06-16 | 新明路159號 | 4,190 萬 | 43.5 | 102 | 住宅大樓 |
| 2025-02-11 | 新明路159號 | 4,170 萬 | 43.6 | 100 | 住宅大樓 |
| 2013-08-20 | 新明路157號 | 3,800 萬 | 41.3 | 96 | 其他 |
| 2013-07-05 | 新明路157號 | 4,509 萬 | 50.1 | 96 | 其他 |
| 2013-05-11 | 新明路157號 | 4,188 萬 | 44.8 | 100 | 其他 |
| 2012-04-16 | 新明路157號 | 4,288 萬 | 45.3 | 100 | 其他 |
| 2012-02-21 | 新明路157號 | 3,964 萬 | 40.2 | 106 | 其他 |
| 2012-01-30 | 新明路157號 | 4,200 萬 | 44 | 100 | 其他 |
| 2016-08-24 | 新明路157號 | 3,683 萬 | 42 | 92 | 其他 |
| 2018-05-15 | 新明路157號 | 3,450 萬 | 35.9 | 96 | 其他 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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科比邑大樓實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「科比邑大樓」本社區實價登錄單價中位約 40.4 萬/坪，多數落在 38–44 萬/坪，總價中位約 3,724 萬，共 12 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
科比邑大樓和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，科比邑大樓 比 內湖區 整體低約 31%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
科比邑大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
科比邑大樓屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 科比邑大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 科比邑大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。