竹城有樂町
臺北市內湖區・社區。五分街86號4樓，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市內湖區五分街86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
竹城有樂町 行情解讀
臺北市內湖區的「竹城有樂町」位於 五分街86號4樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.7 萬/坪，多數成交落在 58 到 60 萬/坪之間，總價中位約 2,490 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 竹城有樂町 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
竹城有樂町屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.7 萬/坪
門牌 臺北市內湖區五分街86號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-23 | 五分街８６號九樓 | 2,528 萬 | 59.19 | 48.4 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-20 | 五分街８６號六樓 | 2,505 萬 | 58.6 | 48.4 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-10 | 五分街８６號十二樓 | 2,453 萬 | 60.28 | 46.45 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-02 | 五分街８６號十樓 | 2,547 萬 | 60.05 | 48.33 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-02 | 五分街８６號十一樓 | 2,488 萬 | 60.69 | 46.45 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-12 | 五分街８６號五樓 | 2,488 萬 | 58.16 | 48.4 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-20 | 五分街８６號八樓 | 2,510 萬 | 58.74 | 48.4 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-12 | 五分街８６號三樓 | 2,466 萬 | 57.59 | 48.4 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-10 | 五分街８６號四樓 | 2,410 萬 | 56.92 | 48.4 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-09 | 五分街８６號七樓 | 2,490 萬 | 58.72 | 48.4 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 133 公尺）、康寧變電所（變電所，約 326 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 361 公尺）。 生活機能：最近公園「五分公園」 63 公尺、最近超商「全家便利商店」 77 公尺、最近超市「全聯福利中心」 118 公尺、最近停車場「東湖國小地下停車場」 142 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-08-01 | 五分街54號 | 2,419 萬 | 36.1 | 67 | 公寓 |
| 2017-08-01 | 五分街56號 | 2,430 萬 | 36.4 | 67 | 公寓 |
| 2019-06-18 | 五分街87號 | 1,880 萬 | 52.3 | 36 | 華廈 |
| 2025-10-12 | 五分街48號 | 1,200 萬 | 42 | 29 | 公寓 |
| 2014-05-14 | 五分街89號 | 2,250 萬 | 34.1 | 66 | 店面 |
| 2015-05-31 | 五分街89號 | 2,030 萬 | 45.6 | 45 | 華廈 |
| 2019-06-18 | 五分街89號 | 2,080 萬 | 60.5 | 34 | 華廈 |
| 2024-07-20 | 五分街91號 | 930 萬 | 93 | 10 | 華廈 |
| 2013-12-01 | 五分街91號 | 595 萬 | 59.5 | 10 | 華廈 |
| 2019-01-28 | 五分街91號 | 585 萬 | 58.5 | 10 | 套房 |
| 2020-08-14 | 五分街46號 | 1,050 萬 | 36.4 | 29 | 公寓 |
| 2019-08-13 | 五分街58號 | 760 萬 | 37.4 | 20 | 華廈 |
| 2024-04-13 | 五分街60號 | 2,520 萬 | 67.2 | 38 | 華廈 |
| 2013-03-30 | 五分街60號 | 1,335 萬 | 45.1 | 30 | 華廈 |
| 2013-06-29 | 五分街60號 | 1,570 萬 | 53 | 30 | 華廈 |
| 2014-11-01 | 五分街60號 | 1,500 萬 | 50.3 | 30 | 華廈 |
| 2014-11-09 | 五分街60號 | 1,983 萬 | 38.5 | 52 | 華廈 |
| 2015-11-26 | 五分街60號 | 1,480 萬 | 42.1 | 35 | 華廈 |
| 2014-09-20 | 安康路434巷20弄28號 | 700 萬 | 43.8 | 16 | 華廈 |
| 2018-09-28 | 安康路434巷20弄28號 | 840 萬 | 52.6 | 16 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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竹城有樂町實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「竹城有樂町」本社區實價登錄單價中位約 58.7 萬/坪，多數落在 58–60 萬/坪，總價中位約 2,490 萬，共 10 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
竹城有樂町和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，竹城有樂町 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
竹城有樂町屋齡多久?買前要注意什麼?
竹城有樂町屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 竹城有樂町 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 竹城有樂町 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。