精鷹大樓
臺北市內湖區・社區。瑞光路478巷18弄30號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市內湖區瑞光路478巷18弄30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
精鷹大樓 行情解讀
臺北市內湖區的「精鷹大樓」位於 瑞光路478巷18弄30號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.7 萬/坪，多數成交落在 40 到 44 萬/坪之間，總價中位約 5,200 萬，成交以廠辦為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 精鷹大樓 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 29%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
精鷹大樓屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.7 萬/坪
門牌 臺北市內湖區瑞光路478巷18弄30號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 瑞光路４７８巷１８弄３０號三樓 | 5,058 萬 | 44.84 | 112.8 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-07 | 瑞光路４７８巷１８弄３０號二樓之１ | 5,477 萬 | 41.66 | 131.45 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-17 | 瑞光路４７８巷１８弄３０號八樓之１ | 5,200 萬 | 44.22 | 117.6 | 八層/八層 | 廠辦 |
| 2018-06-23 | 瑞光路４７８巷１８弄３０號８樓 | 4,555 萬 | 41.81 | 108.94 | 八層/八層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-12-22 | 瑞光路４７８巷１８弄３０號五樓 | 1.48 億 | 39.51 | 375.32 | 五層/八層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-09-09 | 瑞光路478巷18弄30號八樓之1 | 5,214 萬 | 40.77 | 127.88 | 八層/八層 | 廠辦 |
| 2014-09-09 | 瑞光路478巷18弄30號八樓 | 4,355 萬 | 39.98 | 108.94 | 八層/八層 | 廠辦 |
周邊實價・中位 51.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-09-09 | 瑞光路478巷18弄30號 | 4,355 萬 | 40 | 109 | 其他 |
| 2014-09-09 | 瑞光路478巷18弄30號 | 5,214 萬 | 40.8 | 128 | 其他 |
| 2017-12-22 | 瑞光路478巷18弄30號 | 1.48 億 | 39.5 | 375 | 店面 |
| 2018-06-23 | 瑞光路478巷18弄30號 | 4,555 萬 | 41.8 | 109 | 店面 |
| 2019-07-17 | 瑞光路478巷18弄30號 | 5,200 萬 | 44.2 | 118 | 其他 |
| 2020-08-07 | 瑞光路478巷18弄30號 | 5,477 萬 | 41.7 | 131 | 華廈 |
| 2026-02-12 | 瑞光路478巷18弄30號 | 5,058 萬 | 44.8 | 113 | 華廈 |
| 2013-06-24 | 瑞光路478巷18弄32號 | 1,216 萬 | 11.9 | 102 | 華廈 |
| 2014-09-09 | 瑞光路478巷18弄32號 | 8,004 萬 | 41.5 | 193 | 其他 |
| 2015-12-09 | 瑞光路478巷18弄32號 | 5,560 萬 | 43.7 | 127 | 其他 |
| 2020-04-01 | 瑞光路478巷18弄32號 | 4,379 萬 | 43.7 | 100 | 店面 |
| 2020-12-16 | 瑞光路478巷18弄32號 | 8,700 萬 | 45.2 | 193 | 華廈 |
| 2012-07-04 | 瑞光路478巷18弄34號 | 4,651 萬 | 34.5 | 135 | 店面 |
| 2015-01-20 | 瑞光路478巷18弄34號 | 5,600 萬 | 41 | 137 | 其他 |
| 2020-07-28 | 瑞光路478巷18弄34號 | 5,600 萬 | 41 | 137 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 瑞光路478巷18弄22號 | 689 萬 | 23.3 | 30 | 店面 |
| 2019-06-12 | 瑞光路502號 | 1,674 萬 | 12 | 139 | 店面 |
| 2015-12-30 | 瑞光路500號 | 4 億 | 34.6 | 1155 | 店面 |
| 2013-12-10 | 堤頂大道二段235號 | 66.8 億 | 57.4 | 11648 | 其他 |
| 2016-06-08 | 堤頂大道二段205號 | 6,600 萬 | 37.5 | 176 | 其他 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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精鷹大樓實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「精鷹大樓」本社區實價登錄單價中位約 41.7 萬/坪，多數落在 40–44 萬/坪，總價中位約 5,200 萬，共 7 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
精鷹大樓和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，精鷹大樓 比 內湖區 整體低約 29%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
精鷹大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
精鷹大樓屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 精鷹大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 精鷹大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。