維瓦第花園
臺北市內湖區・社區。民權東路六段415號2樓之1，完工約民國 89 年（屋齡 26 年）。以下為本社區（臺北市內湖區民權東路六段415號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
維瓦第花園 行情解讀
臺北市內湖區的「維瓦第花園」位於 民權東路六段415號2樓之1，是一處屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.5 萬/坪，多數成交落在 54 到 59 萬/坪之間，總價中位約 3,485 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 維瓦第花園 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
維瓦第花園屋齡約 26 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.5 萬/坪
門牌 臺北市內湖區民權東路六段415號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 民權東路六段４１５號三樓之１ | 3,408 萬 | 60.85 | 56 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-28 | 民權東路六段４１５號八樓之１ | 3,220 萬 | 57.49 | 56 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-12 | 民權東路六段４１５號八樓 | 4,000 萬 | 59.09 | 67.69 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-22 | 民權東路六段４１５號六樓 | 3,950 萬 | 58.35 | 67.69 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-22 | 民權東路六段４１５號７樓之１ | 3,000 萬 | 53.57 | 56 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-15 | 民權東路六段４１５號十一樓 | 3,485 萬 | 51.48 | 67.69 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-30 | 台北市內湖區民權東路六段４１５號２樓之２ | 3,700 萬 | 54.59 | 67.78 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 89 年（屋齡約 26 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 195 公尺、最近停車場「三總卸貨區」 212 公尺、最近公園「大坑公園」 265 公尺、最近超商「7-Eleven」 332 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-31 | 民權東路六段169號 | 2,600 萬 | 46.2 | 56 | 華廈 |
| 2024-03-07 | 民權東路六段167號 | 1,460 萬 | 49.1 | 30 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 民權東路六段173號 | 7,100 萬 | 68.7 | 103 | 華廈 |
| 2017-08-05 | 民權東路六段173號 | 6,198 萬 | 74.3 | 103 | 華廈 |
| 2019-06-26 | 民權東路六段173號 | 6,208 萬 | 74.4 | 103 | 華廈 |
| 2021-08-24 | 民權東路六段173號 | 1.09 億 | 66.6 | 164 | 華廈 |
| 2024-03-16 | 民權東路六段173之1號 | 4,300 萬 | 66.8 | 64 | 華廈 |
| 2015-12-04 | 民權東路六段173之1號 | 7,000 萬 | 49.2 | 142 | 華廈 |
| 2024-03-16 | 民權東路六段173之2號 | 4,300 萬 | 66.7 | 64 | 華廈 |
| 2018-05-20 | 民權東路六段173之2號 | 6,680 萬 | 75.1 | 109 | 華廈 |
| 2024-02-24 | 民權東路六段173之3號 | 7,250 萬 | 70.1 | 103 | 華廈 |
| 2019-12-26 | 民權東路六段173之3號 | 5,700 萬 | 71 | 90 | 華廈 |
| 2016-11-19 | 民權東路六段163巷19弄11號 | 4,800 萬 | 56.6 | 85 | 透天 |
| 2018-09-11 | 民權東路六段163巷19弄33號 | 5,100 萬 | 58.4 | 87 | 透天 |
| 2024-05-19 | 民權東路六段175號 | 2,400 萬 | 83.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-05-19 | 民權東路六段175號 | 1,870 萬 | 78.3 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-04-25 | 民權東路六段175號 | 2,074 萬 | 76.7 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-03-30 | 民權東路六段175號 | 2,129 萬 | 80.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-04-16 | 民權東路六段175號 | 2,150 萬 | 82.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-04-07 | 民權東路六段175號 | 2,092 萬 | 78.7 | 29 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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維瓦第花園實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「維瓦第花園」本社區實價登錄單價中位約 57.5 萬/坪，多數落在 54–59 萬/坪，總價中位約 3,485 萬，共 7 筆成交，屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。
維瓦第花園和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，維瓦第花園 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
維瓦第花園屋齡多久?買前要注意什麼?
維瓦第花園屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 89 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 維瓦第花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 維瓦第花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。