美善臻品
臺北市內湖區・社區。行善路59巷40弄20號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市內湖區行善路59巷40弄20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美善臻品 行情解讀
臺北市內湖區的「美善臻品」位於 行善路59巷40弄20號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63.3 萬/坪，多數成交落在 57 到 69 萬/坪之間，總價中位約 3,688 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美善臻品 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 7%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美善臻品屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 63.3 萬/坪
門牌 臺北市內湖區行善路59巷40弄20號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-29 | 行善路５９巷４０弄２０號六樓 | 3,688 萬 | 63.29 | 58.27 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-10 | 行善路５９巷４０弄２０號七樓 | 5,306 萬 | 68.93 | 76.98 | 七層，八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-30 | 行善路５９巷４０弄２０號七樓之１ | 5,368 萬 | 68.11 | 78.81 | 七層，八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-18 | 行善路59巷40弄20號6樓之1 | 3,450 萬 | 58.53 | 58.95 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-16 | 行善路59巷40弄20號3樓 | 3,338 萬 | 57.28 | 58.27 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「美善公園」 35 公尺、最近超商「7-Eleven」 247 公尺、最近診所「Nanoray」 303 公尺、最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 329 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-16 | 行善路59巷40弄20號 | 3,338 萬 | 57.3 | 58 | 華廈 |
| 2015-04-18 | 行善路59巷40弄20號 | 3,450 萬 | 58.5 | 59 | 華廈 |
| 2020-07-30 | 行善路59巷40弄20號 | 5,368 萬 | 68.1 | 79 | 華廈 |
| 2021-11-10 | 行善路59巷40弄20號 | 5,306 萬 | 68.9 | 77 | 華廈 |
| 2021-11-29 | 行善路59巷40弄20號 | 3,688 萬 | 63.3 | 58 | 華廈 |
| 2014-03-29 | 行善路59巷20弄25號 | 3,400 萬 | 62.6 | 54 | 華廈 |
| 2017-09-10 | 行善路59巷40弄22號 | 2,918 萬 | 62.5 | 47 | 華廈 |
| 2019-04-12 | 行善路59巷20弄27號 | 2,900 萬 | 53.6 | 54 | 華廈 |
| 2014-07-06 | 行善路59巷40弄24號 | 2,720 萬 | 68.3 | 40 | 華廈 |
| 2014-12-14 | 行善路59巷20弄29號 | 3,985 萬 | 62.8 | 63 | 華廈 |
| 2019-03-05 | 行善路59巷20弄29號 | 3,950 萬 | 62.3 | 63 | 華廈 |
| 2013-11-04 | 行善路59巷40弄26號 | 2,328 萬 | 72 | 32 | 華廈 |
| 2018-06-20 | 行善路59巷40弄26號 | 2,800 萬 | 70.3 | 40 | 華廈 |
| 2023-06-03 | 行善路59巷20弄2之1號 | 4,950 萬 | 80.8 | 64 | 華廈 |
| 2012-12-17 | 行善路59巷20弄2之1號 | 3,430 萬 | 55.7 | 62 | 華廈 |
| 2014-04-03 | 行善路59巷20弄2之1號 | 3,715 萬 | 60.3 | 62 | 華廈 |
| 2014-07-16 | 行善路59巷20弄2之1號 | 4,117 萬 | 59.9 | 69 | 華廈 |
| 2017-03-18 | 行善路59巷20弄2之1號 | 3,350 萬 | 54.4 | 62 | 華廈 |
| 2021-01-04 | 行善路59巷20弄2之1號 | 4,200 萬 | 64.9 | 65 | 華廈 |
| 2021-12-13 | 行善路59巷20弄2之1號 | 4,710 萬 | 76.7 | 65 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美善臻品實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「美善臻品」本社區實價登錄單價中位約 63.3 萬/坪，多數落在 57–69 萬/坪，總價中位約 3,688 萬，共 5 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
美善臻品和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美善臻品 比 內湖區 整體高約 7%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美善臻品屋齡多久?買前要注意什麼?
美善臻品屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美善臻品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美善臻品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。