萊茵皇家
臺北市內湖區・社區。瑞光路112巷56弄31號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市內湖區瑞光路112巷56弄31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
萊茵皇家 行情解讀
臺北市內湖區的「萊茵皇家」位於 瑞光路112巷56弄31號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.9 萬/坪，總價中位約 1,658 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 萊茵皇家 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 31%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
萊茵皇家屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 40.9 萬/坪
門牌 臺北市內湖區瑞光路112巷56弄31號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-03 | 瑞光路１１２巷５６弄３１號五樓 | 2,610 萬 | 64.4 | 40.53 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2021-01-03 | 瑞光路１１２巷５６弄３１號五樓 | 1,658 萬 | 40.91 | 40.53 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2012-12-14 | 台北市內湖區瑞光路112巷56弄31號4樓 | 1,615 萬 | 39.85 | 40.53 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 內湖站 加油站（加油站，約 491 公尺）、內湖站 加油站（加油站，約 491 公尺）、內湖站 加油站（加油站，約 491 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 96 公尺、最近公園「瑞光公園」 166 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 189 公尺、最近超市「全聯福利中心」 316 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-14 | 瑞光路112巷56弄31號 | 1,615 萬 | 39.9 | 41 | 公寓 |
| 2021-01-03 | 瑞光路112巷56弄31號 | 1,658 萬 | 40.9 | 41 | 公寓 |
| 2025-04-03 | 瑞光路112巷56弄31號 | 2,610 萬 | 64.4 | 41 | 公寓 |
| 2024-01-21 | 瑞光路112巷56弄35號 | 1,848 萬 | 70.3 | 26 | 公寓 |
| 2012-09-03 | 瑞光路112巷56弄35號 | 1,670 萬 | 63.5 | 26 | 公寓 |
| 2014-11-09 | 瑞光路112巷56弄41號 | 2,135 萬 | 50.5 | 42 | 公寓 |
| 2017-08-05 | 瑞光路112巷56弄41號 | 1,725 萬 | 57.2 | 30 | 公寓 |
| 2024-07-13 | 瑞光路112巷56弄39號 | 2,630 萬 | 59.4 | 44 | 公寓 |
| 2012-12-09 | 瑞光路112巷56弄39號 | 1,538 萬 | 47.9 | 32 | 公寓 |
| 2013-12-31 | 瑞光路112巷56弄39號 | 3,060 萬 | 95.2 | 32 | 公寓 |
| 2017-04-02 | 瑞光路112巷56弄37號 | 1,896 萬 | 46.8 | 41 | 公寓 |
| 2014-07-31 | 瑞光路112巷56弄22號 | 5,020 萬 | 69.4 | 72 | 透天 |
| 2024-12-01 | 瑞光路112巷58弄6號 | 5,080 萬 | 65.9 | 77 | 透天 |
| 2021-11-28 | 瑞光路122巷71弄9號 | 5,550 萬 | 77 | 72 | 透天 |
| 2012-08-12 | 瑞光路112巷58弄2號 | 5,042 萬 | 63.3 | 80 | 透天 |
| 2013-07-13 | 瑞光路76巷54號 | 1,240 萬 | 66.2 | 19 | 公寓 |
| 2015-11-18 | 瑞光路76巷54號 | 910 萬 | 54.8 | 17 | 公寓 |
| 2018-11-17 | 瑞光路76巷54號 | 942 萬 | 56.7 | 17 | 公寓 |
| 2020-12-18 | 瑞光路76巷54號 | 1,300 萬 | 69.5 | 19 | 公寓 |
| 2024-04-11 | 瑞光路76巷58號 | 1,368 萬 | 73.4 | 19 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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萊茵皇家實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「萊茵皇家」本社區實價登錄單價中位約 40.9 萬/坪，總價中位約 1,658 萬，共 3 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
萊茵皇家和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，萊茵皇家 比 內湖區 整體低約 31%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
萊茵皇家屋齡多久?買前要注意什麼?
萊茵皇家屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 萊茵皇家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 萊茵皇家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。