開璽吾界
臺北市內湖區・社區。內湖路一段3號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路一段3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
開璽吾界 行情解讀
臺北市內湖區的「開璽吾界」位於 內湖路一段3號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 109.9 萬/坪，多數成交落在 104 到 118 萬/坪之間，總價中位約 6,515 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 開璽吾界 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 87%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
開璽吾界屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 109.9 萬/坪
門牌 臺北市內湖區內湖路一段3號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-18 | 內湖路一段３號十二樓 | 6,995 萬 | 110 | 70.8 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-26 | 內湖路一段３號九樓 | 6,958 萬 | 109.88 | 70.8 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-28 | 內湖路一段３號八樓 | 5,838 萬 | 105.93 | 62.48 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-23 | 內湖路一段３號十一樓 | 6,991 萬 | 109.93 | 70.8 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-08 | 內湖路一段３號五樓 | 5,930 萬 | 99.4 | 66.86 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-06 | 內湖路一段３號十四樓 | 6,515 萬 | 131.14 | 57.14 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-04 | 內湖路一段３號十樓 | 6,990 萬 | 104.47 | 81 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-18 | 內湖路一段３號六樓 | 5,719 萬 | 103.66 | 62.48 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-17 | 內湖路一段３號十三樓 | 6,183 萬 | 118.11 | 52.35 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-11 | 內湖路一段３號七樓 | 6,200 萬 | 105.97 | 72.69 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖 加油站（加油站，約 157 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 157 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 797 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times」 110 公尺、最近超商「7-Eleven」 111 公尺、最近公園「中山21號廣場」 186 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 235 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-06-11 | 內湖路一段3號 | 6,200 萬 | 106 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-09-18 | 內湖路一段3號 | 5,719 萬 | 103.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2019-08-17 | 內湖路一段3號 | 6,183 萬 | 118.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-10-04 | 內湖路一段3號 | 6,990 萬 | 104.5 | 81 | 住宅大樓 |
| 2019-10-06 | 內湖路一段3號 | 6,515 萬 | 131.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2020-06-28 | 內湖路一段3號 | 5,838 萬 | 105.9 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-05-23 | 內湖路一段3號 | 6,991 萬 | 109.9 | 71 | 住宅大樓 |
| 2020-08-18 | 內湖路一段3號 | 6,995 萬 | 110 | 71 | 住宅大樓 |
| 2020-07-26 | 內湖路一段3號 | 6,958 萬 | 109.9 | 71 | 住宅大樓 |
| 2019-11-08 | 內湖路一段3號 | 5,930 萬 | 99.4 | 67 | 住宅大樓 |
| 2024-05-15 | 內湖路一段9號 | 4,408 萬 | 109.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-01-18 | 內湖路一段9號 | 7,151 萬 | 113.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2019-10-14 | 內湖路一段9號 | 7,300 萬 | 116.3 | 78 | 住宅大樓 |
| 2020-07-28 | 內湖路一段9號 | 7,088 萬 | 111.5 | 78 | 住宅大樓 |
| 2020-06-22 | 內湖路一段9號 | 6,620 萬 | 110.2 | 67 | 住宅大樓 |
| 2020-05-24 | 內湖路一段9號 | 6,630 萬 | 111.7 | 67 | 住宅大樓 |
| 2020-04-04 | 內湖路一段9號 | 6,645 萬 | 114.1 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-10-13 | 內湖路一段9號 | 3,150 萬 | 94.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-01-23 | 內湖路一段9號 | 4,200 萬 | 106.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-05-20 | 內湖路一段9號 | 3,705 萬 | 95 | 44 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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開璽吾界實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「開璽吾界」本社區實價登錄單價中位約 109.9 萬/坪，多數落在 104–118 萬/坪，總價中位約 6,515 萬，共 10 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
開璽吾界和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，開璽吾界 比 內湖區 整體高約 87%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
開璽吾界屋齡多久?買前要注意什麼?
開璽吾界屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 開璽吾界 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 開璽吾界 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。