馥美
臺北市內湖區・社區。文德路208巷68號5樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市內湖區文德路208巷68號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
馥美 行情解讀
臺北市內湖區的「馥美」位於 文德路208巷68號5樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 81.6 萬/坪，總價中位約 4,638 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 馥美 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 39%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥美屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 81.6 萬/坪
門牌 臺北市內湖區文德路208巷68號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-16 | 文德路２０８巷６８號七樓 | 4,638 萬 | 81.55 | 68.31 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-25 | 文德路２０８巷６８號九樓 | 4,500 萬 | 80.12 | 68.27 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 60.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-14 | 文德路90巷26號 | 650 萬 | 20.6 | 32 | 公寓 |
| 2021-02-05 | 文德路90巷26號 | 2,790 萬 | 88.4 | 32 | 公寓 |
| 2017-12-27 | 文德路90巷18號 | 1,500 萬 | 53.8 | 28 | 公寓 |
| 2018-06-16 | 文德路90巷20號 | 1,220 萬 | 54.1 | 23 | 公寓 |
| 2021-10-06 | 文德路90巷20號 | 1,350 萬 | 59.8 | 23 | 公寓 |
| 2022-07-14 | 文德路90巷20號 | 1,430 萬 | 63.4 | 23 | 公寓 |
| 2013-09-10 | 文德路66巷53弄9號 | 2,600 萬 | 54.5 | 48 | 華廈 |
| 2019-04-03 | 文德路66巷53弄9號 | 2,500 萬 | 45.9 | 54 | 華廈 |
| 2020-04-18 | 文德路66巷53弄7號 | 2,586 萬 | 49.3 | 52 | 華廈 |
| 2023-10-14 | 文德路90巷34號 | 1,500 萬 | 65.6 | 23 | 華廈 |
| 2024-04-27 | 文德路90巷34號 | 1,688 萬 | 94 | 18 | 華廈 |
| 2024-06-18 | 文德路90巷34號 | 1,428 萬 | 94 | 15 | 華廈 |
| 2024-06-29 | 文德路90巷34號 | 1,800 萬 | 97.7 | 18 | 華廈 |
| 2024-07-21 | 文德路90巷34號 | 1,950 萬 | 91.9 | 30 | 華廈 |
| 2012-10-13 | 文德路90巷34號 | 1,215 萬 | 67.7 | 18 | 華廈 |
| 2013-08-13 | 文德路90巷34號 | 1,113 萬 | 62 | 18 | 華廈 |
| 2013-08-07 | 文德路90巷34號 | 1,070 萬 | 63.9 | 17 | 華廈 |
| 2013-12-02 | 文德路90巷34號 | 1,420 萬 | 79.1 | 18 | 華廈 |
| 2013-10-05 | 文德路90巷34號 | 1,220 萬 | 72.9 | 17 | 華廈 |
| 2014-06-22 | 文德路90巷34號 | 1,535 萬 | 58.3 | 26 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馥美實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「馥美」本社區實價登錄單價中位約 81.6 萬/坪，總價中位約 4,638 萬，共 2 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
馥美和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥美 比 內湖區 整體高約 39%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥美屋齡多久?買前要注意什麼?
馥美屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。