麗山硯
臺北市內湖區・社區。環山路三段23號6樓，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市內湖區環山路三段23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗山硯 行情解讀
臺北市內湖區的「麗山硯」位於 環山路三段23號6樓，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.2 萬/坪，多數成交落在 64 到 74 萬/坪之間，總價中位約 3,072 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麗山硯 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 19%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗山硯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.2 萬/坪
門牌 臺北市內湖區環山路三段23號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-11 | 環山路三段２３號九樓 | 3,087 萬 | 70.53 | 43.77 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-09 | 環山路三段２３號三樓 | 2,998 萬 | 77.96 | 43.77 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-20 | 環山路三段２３號５樓 | 2,500 萬 | 57.12 | 43.77 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-11 | 環山路三段２３號４樓 | 2,750 萬 | 71.17 | 43.77 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-23 | 環山路三段23號7樓 | 2,700 萬 | 52.94 | 51 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-18 | 環山路三段23號2樓 | 3,200 萬 | 82.65 | 43.77 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-06 | 環山路三段23號7樓 | 3,240 萬 | 63.52 | 51 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-06 | 環山路三段23號6樓 | 3,060 萬 | 69.91 | 43.77 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-12 | 環山路三段23號4樓 | 2,980 萬 | 68.09 | 43.77 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 環山路三段23號7樓 | 3,240 萬 | 63.52 | 51 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 環山路三段23號6樓 | 3,060 萬 | 69.91 | 43.77 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-16 | 環山路三段23號5樓 | 3,188 萬 | 72.84 | 43.77 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-15 | 環山路三段23號10樓 | 3,200 萬 | 73.11 | 43.77 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-02 | 環山路三段23號8樓 | 3,072 萬 | 70.19 | 43.77 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-02 | 環山路三段23號3樓 | 3,224 萬 | 73.66 | 43.77 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 520 公尺）。 生活機能：最近公園「山腳公園」 134 公尺、最近運動中心「麗山高中體育館」 197 公尺、最近超商「全家便利商店」 200 公尺、最近超市「主婦聯盟」 209 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-10-21 | 環山路三段16巷1弄1號 | 1,320 萬 | 34.8 | 38 | 公寓 |
| 2021-12-01 | 環山路三段16巷1弄1號 | 1,850 萬 | 48.8 | 38 | 公寓 |
| 2022-04-15 | 環山路三段16巷1弄1號 | 2,037 萬 | 53.8 | 38 | 公寓 |
| 2013-10-21 | 環山路三段16巷1弄3號 | 2,150 萬 | 56.9 | 38 | 公寓 |
| 2013-12-30 | 環山路三段16巷1弄3號 | 1,368 萬 | 36.2 | 38 | 公寓 |
| 2016-04-24 | 環山路三段16巷1弄3號 | 1,550 萬 | 41 | 38 | 公寓 |
| 2020-11-28 | 環山路三段16巷1弄3號 | 1,744 萬 | 46.2 | 38 | 公寓 |
| 2014-05-02 | 環山路三段16巷1弄4號 | 2,280 萬 | 60.3 | 38 | 公寓 |
| 2021-04-02 | 環山路三段16巷1弄4號 | 1,300 萬 | 34.4 | 38 | 公寓 |
| 2023-05-14 | 環山路三段16巷1弄4號 | 2,350 萬 | 62.2 | 38 | 公寓 |
| 2013-04-22 | 環山路三段16巷1弄5號 | 1,790 萬 | 46.7 | 38 | 公寓 |
| 2014-01-22 | 環山路三段16巷1弄5號 | 1,535 萬 | 40 | 38 | 公寓 |
| 2015-12-31 | 環山路三段16巷1弄6號 | 1,720 萬 | 50.4 | 34 | 公寓 |
| 2022-03-01 | 環山路三段16巷1弄6號 | 1,668 萬 | 48.9 | 34 | 公寓 |
| 2022-09-21 | 環山路三段16巷1弄6號 | 1,880 萬 | 55.1 | 34 | 公寓 |
| 2023-04-08 | 環山路三段16巷1弄6號 | 2,100 萬 | 61.5 | 34 | 公寓 |
| 2014-12-10 | 環山路三段16之1號 | 2,500 萬 | 66.3 | 38 | 華廈 |
| 2014-09-13 | 環山路三段16之1號 | 2,798 萬 | 69.2 | 40 | 華廈 |
| 2020-11-06 | 環山路三段16之1號 | 2,800 萬 | 69.3 | 40 | 華廈 |
| 2020-11-06 | 環山路三段16之1號 | 2,500 萬 | 66.3 | 38 | 華廈 |
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麗山硯實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「麗山硯」本社區實價登錄單價中位約 70.2 萬/坪，多數落在 64–74 萬/坪，總價中位約 3,072 萬，共 15 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
麗山硯和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗山硯 比 內湖區 整體高約 19%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗山硯屋齡多久?買前要注意什麼?
麗山硯屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗山硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗山硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。