麗景
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區成功路五段450巷26號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市內湖區成功路五段450巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
麗景 行情解讀
臺北市內湖區的「麗景」位於 臺北市內湖區成功路五段450巷26號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.4 萬/坪，總價中位約 4,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 麗景 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗景屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.4 萬/坪
門牌 臺北市內湖區成功路五段450巷26號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-29 | 成功路五段４５０巷２６號三樓 | 4,050 萬 | 53.54 | 75.65 | 三層，電梯樓梯間/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-08 | 成功路五段４５０巷２６號１０樓 | 3,800 萬 | 59.35 | 64.03 | 十層，電梯樓梯間/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 菜市場（市場，約 561 公尺）。 生活機能：最近公園「康湖公園」 90 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 107 公尺、最近超商「7-Eleven」 132 公尺、最近醫院「康寧醫院」 168 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-08 | 成功路五段450巷26號 | 3,800 萬 | 59.4 | 64 | 住宅大樓 |
| 2021-08-29 | 成功路五段450巷26號 | 4,050 萬 | 53.5 | 76 | 住宅大樓 |
| 2013-01-12 | 成功路五段450巷28號 | 1,796 萬 | 70.3 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-01-19 | 成功路五段450巷28號 | 2,230 萬 | 87.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2016-02-01 | 成功路五段450巷28號 | 1,800 萬 | 70.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2016-04-30 | 成功路五段450巷28號 | 1,988 萬 | 54.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-09-22 | 成功路五段450巷28號 | 2,550 萬 | 55.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-05-07 | 成功路五段450巷28號 | 2,208 萬 | 60.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-07-11 | 成功路五段450巷28號 | 2,000 萬 | 77.6 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-11-04 | 成功路五段450巷12號 | 4,100 萬 | 52.3 | 78 | 住宅大樓 |
| 2014-02-15 | 成功路五段450巷30號 | 2,671 萬 | 57.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-05-17 | 成功路五段450巷30號 | 3,280 萬 | 60.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-08-04 | 成功路五段450巷30號 | 2,688 萬 | 58.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2015-05-03 | 成功路五段450巷30號 | 2,420 萬 | 68.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-11-27 | 成功路五段450巷30號 | 7,200 萬 | 43.7 | 165 | 住宅大樓 |
| 2017-10-24 | 成功路五段450巷30號 | 3,120 萬 | 55.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2017-09-02 | 成功路五段450巷30號 | 2,908 萬 | 62.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-02-01 | 成功路五段450巷30號 | 1,333 萬 | 68.1 | 20 | 套房 |
| 2019-06-01 | 成功路五段450巷30號 | 2,288 萬 | 64.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2023-04-29 | 成功路五段450巷30號 | 2,950 萬 | 76.6 | 46 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗景實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「麗景」本社區實價登錄單價中位約 59.4 萬/坪，總價中位約 4,050 萬，共 2 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
麗景和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗景 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗景屋齡多久?買前要注意什麼?
麗景屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗景 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。