天母御園
臺北市北投區・社區。榮華一路16號5樓，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市北投區榮華一路16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母御園 行情解讀
臺北市北投區的「天母御園」位於 榮華一路16號5樓，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.7 萬/坪，總價中位約 7,218 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母御園 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 15%（北投區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母御園屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.7 萬/坪
門牌 臺北市北投區榮華一路16號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-02-19 | 榮華一路１６號四樓 | 6,000 萬 | 44.19 | 135.79 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-20 | 榮華一路１６號３樓 | 7,218 萬 | 59.71 | 120.89 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 59.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-29 | 榮華一路4巷1號 | 4,650 萬 | 52.3 | 89 | 華廈 |
| 2014-04-24 | 榮華一路4巷1號 | 7,500 萬 | 67.3 | 111 | 華廈 |
| 2015-09-21 | 榮華一路4巷1號 | 3,200 萬 | 62.2 | 51 | 華廈 |
| 2024-06-11 | 榮華一路4巷4號 | 550 萬 | 35.6 | 15 | 華廈 |
| 2012-07-01 | 榮華一路4巷4號 | 1,810 萬 | 42.1 | 43 | 公寓 |
| 2012-08-04 | 榮華一路4巷4號 | 325 萬 | 21.1 | 15 | 套房 |
| 2013-06-19 | 榮華一路4巷4號 | 830 萬 | 54.6 | 15 | 套房 |
| 2013-08-08 | 榮華一路4巷4號 | 420 萬 | 33.3 | 13 | 公寓 |
| 2015-03-30 | 榮華一路4巷4號 | 1,580 萬 | 64.1 | 25 | 華廈 |
| 2015-04-06 | 榮華一路4巷4號 | 860 萬 | 56.6 | 15 | 套房 |
| 2018-08-01 | 榮華一路4巷4號 | 1,050 萬 | 53.7 | 20 | 華廈 |
| 2019-04-24 | 榮華一路4巷4號 | 885 萬 | 56.7 | 16 | 公寓 |
| 2020-06-28 | 榮華一路4巷4號 | 660 萬 | 30 | 22 | 公寓 |
| 2023-02-10 | 榮華一路4巷4號 | 1,120 萬 | 58 | 19 | 華廈 |
| 2017-05-23 | 榮華一路4巷4之1號 | 2,220 萬 | 55.2 | 40 | 華廈 |
| 2017-08-24 | 榮華一路4巷3號 | 2,800 萬 | 60 | 47 | 華廈 |
| 2019-03-29 | 榮華一路4巷3號 | 3,000 萬 | 64.3 | 47 | 華廈 |
| 2014-04-09 | 榮華一路2之2號 | 3,670 萬 | 67.1 | 55 | 華廈 |
| 2017-09-13 | 榮華一路2之2號 | 3,600 萬 | 65.9 | 55 | 華廈 |
| 2020-03-05 | 榮華一路2之2號 | 3,250 萬 | 59.5 | 55 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母御園實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母御園」本社區實價登錄單價中位約 59.7 萬/坪，總價中位約 7,218 萬，共 2 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母御園和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母御園 比 北投區 整體高約 15%（北投區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母御園屋齡多久?買前要注意什麼?
天母御園屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母御園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母御園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。