天生麗質
臺北市北投區・社區。臺北市北投區新民路巷弄17號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天生麗質 行情解讀
臺北市北投區的「天生麗質」位於 臺北市北投區新民路巷弄17號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 33.6 萬/坪，多數成交落在 34 到 54 萬/坪之間，總價中位約 500 萬，成交以套房為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天生麗質 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 36%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天生麗質屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「泉源公園」 255 公尺、最近超商「7-Eleven」 356 公尺、最近停車場「華南銀行行員活動中心停車場」 357 公尺、最近超市「美廉社」 389 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 33.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-19 | 新民路51之3號 | 1,500 萬 | 33.8 | 44 | 公寓 |
| 2024-09-18 | 新民路51之11號 | 770 萬 | 34.7 | 22 | 公寓 |
| 2014-12-23 | 新民路51之11號 | 350 萬 | 15.8 | 22 | 公寓 |
| 2012-11-22 | 新民路51之12號 | 276 萬 | 15 | 18 | 公寓 |
| 2023-02-01 | 新民路51之12號 | 700 萬 | 38.1 | 18 | 公寓 |
| 2013-09-05 | 新民路53之6號 | 566 萬 | 37.8 | 15 | 套房 |
| 2019-04-29 | 新民路53之6號 | 500 萬 | 33.4 | 15 | 華廈 |
| 2025-03-21 | 新民路53之6號 | 810 萬 | 54.1 | 15 | 華廈 |
| 2016-07-11 | 新民路53之7號 | 385 萬 | 51.2 | 8 | 套房 |
| 2024-05-05 | 新民路53之1號 | 850 萬 | 45.4 | 19 | 華廈 |
| 2024-01-07 | 新民路53之1號 | 620 萬 | 62.8 | 13 | 華廈 |
| 2024-07-29 | 新民路53之1號 | 495 萬 | 68.2 | 7 | 華廈 |
| 2012-08-03 | 新民路53之1號 | 320 萬 | 37.2 | 9 | 套房 |
| 2012-08-08 | 新民路53之1號 | 410 萬 | 38.5 | 11 | 套房 |
| 2012-08-08 | 新民路53之1號 | 295 萬 | 35.5 | 8 | 住宅大樓 |
| 2012-11-05 | 新民路53之1號 | 335 萬 | 36.3 | 9 | 套房 |
| 2012-11-06 | 新民路53之1號 | 285 萬 | 39.3 | 7 | 套房 |
| 2012-11-16 | 新民路53之1號 | 525 萬 | 36.7 | 14 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 新民路53之1號 | 520 萬 | 37.8 | 14 | 套房 |
| 2013-03-22 | 新民路53之1號 | 288 萬 | 39.8 | 7 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天生麗質實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天生麗質」周邊實價登錄單價中位約 33.6 萬/坪，多數落在 34–54 萬/坪，總價中位約 500 萬，共 1,808 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天生麗質和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天生麗質 比 北投區 整體低約 36%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天生麗質屋齡多久?買前要注意什麼?
天生麗質屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天生麗質 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天生麗質 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。